N海都记者 盛凌云 戴江海 文/图

无论是低总价、走量快的单身公寓，还是园林规划较好、户型通透的洋房，都曾掀起过一阵“潮流”，成为市场宠儿。不过在经历政策变化、产品推陈出新的“洗礼”后，最活跃于楼市的产品配置，仍是能迎合刚需居住需求的90~130㎡左右的“全能户型”。

此外，赠送面积大、性价比高的复式，也备受市场上另一主力群体改善客群的关注。临近年底，作为开发商拳头产品的“全能户型”和复式，俨然成为保障年终行情的“双保险”。

“全能户型”引领推新潮

刚刚过去的11月份，开发商的年终大战愈演愈烈，推新呈井喷之势。而在这轮集中放量的推新潮中，又以面积位于中间值的90~130㎡左右户型为主力。

如近期启动认筹的万科·滨江府，推出108~120㎡的平层产品；香江铂宫以118~131㎡为主的新品；天利仁和仁雅苑推出的19#，101~140㎡的精装房；翼特丽景城13#楼18#楼涵盖85~139㎡的户型等。

“90~130㎡左右的户型区间，在市场上的覆盖面可以说是最广的。”业内人士表示，同样是刚需客群，对于首次置业的购房者来说，90㎡左右的户型，总价相对不会那么高。而110~130㎡左右的面积，则可以让资金相对充裕些的购房者，实现一次到位的需求。

而在户型设计上，开发商们也在为满足并提升居住者的需求和舒适度上下了更多工夫。例如以往传统三房，要保障舒适度，一般需要买到产权面积在120㎡的房源。而现在市面上一部分房源，却能通过赠送面积、合理设计等方式，用更小的面积，规划出更多的功能空间。如万科城·滨江府主卧拥有卫生间、衣帽间的108㎡舒享三房，天利仁和仁雅苑101㎡的三房两厅一阳台户型等。

高性价比复式受青睐

除了“全能户型”外，复式也是开发商争抢优质客源的“杀手锏”。万科城·滨江府、大唐印象等项目即将推出的新品中，都不乏复式身影。

而其中不少项目，也早就尝过复式撬动市场的甜头。早在2014年，漳州万科城就曾推出115~122㎡复式洋房，以赠送面积大、利用率高等优势，获得了不错的市场占有率。如今，该项目滨江府10号楼新品151㎡奢阔四房，则延续了此前多功能分区舒适的优势。今年上半年，大唐印象推出的升级复式，增值面积高达70余平方米，也颇受置业者青睐。

漳州万科城销售顾问介绍道，复式楼往往可以利用多出的面积设计成5房，甚至更多的功能分区。除了父母、孩子居住的空间外，多出的房间可以作为书房、健身房或者娱乐用房，能够很好地满足上有老、下有小的改善型客群需求。

业内看好“双保险”

长期以来，刚需客群一直是漳州楼市的主力，但纯刚需户型总体库存毕竟有限。即便在经历了前几个月的一轮热销行情后，开发商依然面临着一定的后期去化压力，因此寻找新的刺激点势在必行。

再加上市场上多数复式产品，仍走的是高赠送率、高得房率的性价比路线。而全能型产品，也在品质、细节上更下工夫。产品总价和优势的平衡，让两类产品的客群有所交叉，全能户型和复式的推出，也就成了此时抢夺市场的最优方案。