N海都记者 盛凌云 戴江海 文/图

临近年底，开发商们的“脚程”明显快了起来。在开发商的积极推盘下，11月新增的房源量，甚至高过传统“黄金月”10月。从市场活跃度来看，新老盘争先推售，各类营销活动层出不穷。然而，市场压力依然存在，观望情绪依旧，这波汹涌的推盘潮能否换来销售盛景，将在买卖双方的博弈中见分晓。

年底供货现盛景

从漳州市住房和城乡建设网公布的预售许可数据可以了解到，刚刚进入12月，香江新城二期5幢263套住宅获得预售，荣成·四季广场新品入市。而在才过去的11月份，获得预售的项目和住宅数量更是呈现井喷，远远高于传统“黄金月”10月份的整体水平：翼特·丽景城12、13、14、18幢房源共546套获得预售证；天利仁和·仁雅苑248套房源获预售许可；漳州万科城01地块100套房源获预售证……据统计，11月份共有超过11.5万平方米的新房源获得预售许可。

不少手中“有货”的开发商们，在取得预售证后，也选择了迅速开盘走量的策略。如天利仁和·仁雅苑、香江新城二期3#楼、翼特·丽景城新品均在获得预售证当月开盘入市。

而开发商积极推货，供应量的增加对市场也产生了直接影响。根据立丹行机构统计数据显示，虽然11月份，楼市整体销量增速放缓，但销售面积同比去年，都取得了较大幅度的增长。而相比今年10月份的住宅成交情况，龙文区成交面积更是以环比增长52%的表现，呈现出十足后劲。

房源选择余地广

从年底市场上的供应产品来看，置业者可选择的余地还是比较多的，有平层，有复式，有小面积，也有大面积。例如天利仁和仁雅苑19#楼的101~140㎡平层、翼特丽景城13#楼18#楼的85~139㎡平层、万科滨江府10号楼新品151㎡复式等。不过面积在90~130㎡之间的两房和三房，依然是市场的主流，受到刚需乃至刚改群体的青睐。

在置业者关注的价格方面，碧湖及老城区这两大热点板块，在之前的土拍中屡屡吸引品牌开发商拿地。随着开发规划逐步成型、配套日渐完善，再加上优越的区位因素，也使得这些热点板块的入市产品均价多破万元大关。

日前，漳州万科城滨江府推出9#楼面积约为108㎡和约120㎡的房源房，均价约为15700元/㎡。香江新城二期3#楼平均售价为12000元/平方米。天利仁和仁雅苑预售许可证显示，平均售价为13819.65元/平方米。

而这些价格破万的房源，也吸引到了不少二次置业的改善型客户。天利仁和相关工作人员表示，改善型置业者并非一味地追求空间的大，小区环境、物业服务水平、周边配套，都会是他们重点关注的因素。价位与商品价值相匹配，才能在激烈的市场竞争中吸引消费者出手。

热点板块价位走高，对不少刚需族而言，确实压力有些大，但市场上依然有项目的价格相对适合经济实力一般的置业者。例如翼特丽景城“5”字头的开盘，就在当天吸引到不少客户前往了解。同样售价为“5”字头的在售项目绿洲富城，近期在几场营销活动的推动下，也取得了不错的走量。

抢走量 落袋为安

说到销售，其实今年对大部分开发商来说，都取得不错的成绩。不少房企均表示已完成今年的销售目标，甚至有部分房企早在数月前就已提前完成业绩。对这些开发商来说，今年年底销售的好坏，都不影响今年收成好的结果。

那么市场上，开发商为何动作频频，热情不减？为此，有业内人士分析，目前楼市调控后续效应还在持续发酵，不知道接下来是否会影响到漳州，未来走向也需继续观望。在这种情况下，尽快走量，让资金入袋为安方为上策。除此之外，虽然今年开发商业绩整体都不错，但市场竞争激烈的现状没有因此而减弱反而增加，有些开发商为了能让自己的排名更加靠前，或是为来年争取一个好的铺垫，减轻压力，因此年底也继续发力。