N海都记者 魏暾

海都讯 又一轮土拍大戏落下帷幕。昨日，厦门举办了出台竞价新举措后的首场土拍，海沧H2016P02、H2016P03和同安T2016P02三幅地块公开出让。最终，海投地产分别以“19.83亿总价+11500㎡竞配建”，“57亿总价+39000㎡竞配建”摘得海沧H2016P02、H2016P03地块，隐形楼面价分别达到38505元/㎡、37013元/㎡。此外，中海地产以“总价29.64亿+13000㎡竞配建”摘得同安T2016P02地块，隐形楼面价达30400元/㎡。

三幅地块 吸金106亿元

此次土拍以“限地价、竞配建”方式进行，这也是厦门史上第一次以此方式限制最高竞价。所谓的“限地价、竞配建”，即“当拍卖竞价达到竞价上限价格（拍卖竞价溢价率超过50%）时，不再接受更高报价，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。每次竞报建筑面积应不少于500平方米，竞报无偿移交政府的居住建筑面积最高者为竞得人。成交土地出让金即为竞价上限价格。”

根据公告，H2016P02、H2016P03、T2016P02三幅地块的竞价上限价格分别为19.83亿元、57亿元、29.64亿元。在经历数百回合的争相叫价以及竞配加价之后，海沧H2016P02地块和海沧H2016P03地块均被海投房产收入囊中，同安T2016P02地块则由中海地产夺得，三轮土拍共计成交63500平方米配建房面积，吸金106.47亿元。

其中，海投以19.83亿元拿下海沧H2016P02地块，成交楼面价31476元/㎡，无偿移交配建11500㎡；57亿元拿下海沧H2016P03地块，成交楼面价29533元/㎡，无偿移交配建39000㎡；同安T2016P02地块总价29.64亿元，成交楼面价26823元/㎡，无偿移交配建13000㎡。

房企高价拿地 影响岛外楼市走势

实际上，采用“限地价、竞配建”的方式竞拍，隐形楼面价均高于纸面上的楼面价。以同安T2016P02地块为例，该地块以29.64亿元与13000平方米的配建房面积成交，测算地价成本应该是从110500平方米的总建筑面积中，剔除配建部分13000平方米，所折合楼面地价为30400元/平方米，同理可证，海沧H2016P02地块的隐形楼面价为38505元/㎡，H2016P03地块则为37013元/㎡。

因此，从出让结果可以看出，三幅地块如果以隐形楼面价测算，均已突破“3万”大关。而这批高价地块的相继入市开发，势必将影响明年厦门岛外楼市的房价走势。

以海沧H2016P02地块为例，据记者了解，目前该地块周边在售楼盘的均价在35000元/㎡区间，如龙湖春江彼岸，其房源均价为34300元/㎡，泰禾厦门院子的平层均价也达到了35000元/㎡，“面粉”和“面包”价格可谓旗鼓相当。对此，有网友直言，一旦H2016P02地块项目建成，测算多方成本之后，楼盘售价预计将在4.8万~5.3万元/㎡区间，如此一来，周边项目售价“不涨都难”。