N海都记者 魏暾

海都讯 仅仅过去9天，厦门迎来新一轮土拍。昨日，厦门市国土资源与房产管理局举行2016年第五次商住用地拍卖会，也是2016年厦门市最后一次商住用地出让活动。本次拍卖公开出让了集美区J2016P03以及翔安区2016XP08、2016XP09和2016XP10，共计4幅住宅与商业地块。最终，上述四幅地块均达到竞价上限，全部进入“竞配建”环节，共吸金96.29亿元，无偿配建居住建筑面积6.7万平方米。

翔安地块42.12亿元高价出让

此次拍卖会活动吸引了建发、联发、特工、海投、华润、保利、中海、招商、万科、龙湖、首开、世茂、禹洲，共计13家实力雄厚的开发企业参与现场竞价。

此前，厦门房地产市场逐渐加强了土地出让环节的调控，以此抑制地价。据海都记者观察，近2次土拍参与的房企数量已然大幅减少，基本以本土国企、央企及部分有实力的大型品牌房企为主，此前的闽系房企、融创等均未参与。

最终，龙湖首开联合体以总价24.75亿元、楼面均价27005元/㎡、无偿配建居住建筑面积1000㎡，竞得集美灌口镇J2016P03地块；龙湖首开联合体以总价42.12亿元、楼面均价27000元/㎡、无偿配建居住建筑面积43000㎡，竞得翔安新店镇2016XP08地块；世茂以总价11亿元、楼面均价29024元/㎡、无偿配建居住建筑面积8500平方米，竞得翔安南部新城2016XP09地块；世茂以总价18.42亿元、楼面均价29008元/㎡、无偿配建居住建筑面积14500平方米，竞得翔安南部新城2016XP10地块。

如果扣除配建部分的话，集美区J2016P03、翔安区2016XP08、2016XP09和2016XP10的成交楼面价实为：27302.8元/㎡、37274元/㎡、37414.97元/㎡和37591.8元/㎡。

厦门全年宅地供应量突破300万㎡

本次土地拍卖会成功出让的四幅商住地块总用地面积约15.09万平方米，总建筑面积约34.91万平方米，总成交价96.29亿元，须无偿移交政府的居住建筑面积6.7万平方米。加上上周拍卖出让的三幅商住地块，2016年最后一个月度，厦门市已成功出让7幅商住地块，总建筑面积接近71.56万平方米，体现了集中式、成批量供地的调控思路。

此外，据厦门土地房产研究中心统计，2016年厦门全市已经供应各类住宅用地共计28宗，总用地面积约120万平方米，总建筑面积超过312万平方米。

从市场反应上看，近2轮土拍虽然参与企业数量在减少，参与企业对部分地块的竞价热度也在减退，如集美灌口镇J2016P03地块，此次拍卖在进入竞配建环节之后，仅经过了两轮共计1000平方米的配建面积报价就成交。但总体上看，地价依旧维持在高位。

一业内人士直言，目前大部分开发商对厦门未来楼市还有着良好的预期，拿地热情高，因此厦门目前这个阶段，房地产市场依旧偏热。“现在要关注的是明年政策的走向如何，是否会有更好的政策支持。如若不然，在当下面粉已经贵过面包的背景下，房价在短期内是很难降下来的。”

值得注意的是，根据要求，本次拍卖会结束后，厦门市银监局、中国人民银行厦门中心支行等部门，将继续联合加强对竞得人的土地出让金和竞买保证金来源进行严格审查，从源头上确保开发企业理性拿地。