N海都记者 盛凌云 戴江海 文/图
乍暖还寒中，多数房企陆续拉开2017的销售大幕。虽然受传统销售淡季“春节”假期的影响，成交量降至低点，但立丹行研究中心提供的数据显示，上周全市住宅成交均价8246元/㎡，依然处于较高点位。
一边是去年全年的盆满钵满，一边是今年开春市场整体相对稳定，无论是消费者，还是开发商，最关注的问题仍是楼市是否会突然转向？以及接下来的价格走向将何去何从？
售价：
新房VS二手房 价差3000~5000元
从去年开始，关于房价的讨论就不绝于耳。经过一年时间的发酵，目前市场上主力在售房源的价格究竟处于什么样的水平？海都记者走访市场了解到，根据板块特点、资源配套、开发商实力的“排列组合”，房价发布呈现出“阶梯状”的格局。
碧湖及老城区板块依然属于当仁不让的“第一梯队”。据了解，目前这一板块的代表性楼盘，如建发碧湖双玺，均价在18500元/㎡左右，天利仁和均价在17000元/㎡左右。该区域的万达中央华城，二手房价格在12000~15000元/㎡左右。
老城区商圈配套完备，优质教育资源集中，加之供应量有限，也是众人眼中的香饽饽。目前老城区板块大唐印象均价17000元/㎡，漳州万科城均价在16500元/㎡左右，香江铂宫均价在15000元/㎡左右。而作为学区房的冠城国际，二手房价位则在22000元/㎡左右。
存量相对较大的东部板块，随着交通、配套等设施的改善，以及规划利好推进，如九十九湾开发等，也为区域房价带来了一定的价值提升。目前该区域的特房锦绣碧湖均价17000元/㎡，国贸润园均价为13000元/㎡，信和御龙天下均价为12500元/㎡左右。
而据丹厦房产中介工作人员介绍，东部片区除水仙大街东段区位相对偏一些的项目，目前二手房市场价格基本破万。如锦绣一方均价在13000元~15000元/㎡左右，荣昌花园在10000元~12000元/㎡左右。
作为价格洼地的蓝田和城北片区，虽说楼盘增值速度比较受限，但受去年市场热度影响，原先一些4字头、5字头的房源也难见踪影。据了解，目前翼特丽景城均价在8000元/㎡，绿洲富城价位在6500元/㎡，而融信未来城二手房价位，则在8500元/㎡左右。
二手房市场是市场的晴雨表，直接反映出当前的市场售价行情。从以上区域板块不难看出，新房价格冲高，对二手房的拉动作用显著。但新房与二手房价格之间仍存在3000元~5000元左右的价差，表明市场接受度还有待时间考验。
供应：
板块VS新盘 中心城区供应量增多
传统淡季“春节”假期刚过，不少房企立马抖擞精神，投入到开年后的“战局”中来。虽然节后暂未有新项目开盘，但由于恰逢元宵、情人节，市场上不少开发商围绕这两个节点，拉开了营销序幕。如香江铂宫举办“甜蜜巧克力DIY 顶级卡罗拉玫瑰全城派送”活动；大唐印象，元宵节到访猜表情灯谜，可赢大唐好礼；漳州恒大御景半岛，凭元宵节活动邀请函，可参与元宵节精彩活动等。
趁着这轮持续回暖的势头，开发商们也酝酿着新一轮推盘计划。据了解，福晟钱隆公馆11幢、夏商书香名苑10栋，或将于本月开盘。此外，今年老城区的供应量将增多，大唐地产北庙地块、漳华路的夏商新境界、禹州城上城等纯新盘项目，都有望在今年推出。除此之外，万科城、香江铂宫等老城区大盘项目还将继续发力。
新城区大量刚需项目进入尾盘销售，不过新盘也将陆续推出，大唐碧湖项目、漳发名都、华艺世纪佳源等纯新盘有望入市，去年年底开售的碧湖双玺、特房锦绣碧湖、国贸润园、悦珑庄将成为新城区的主力楼盘。
行情：
上涨周期是否已经结束？
面对去年全年的盆满钵满，再加上节后首周全市住宅成交的持续回暖，无论是消费者，还是开发商，最关注的问题仍是楼市是否会突然转向？以及接下来的价格走向将何去何从？
甲丙丁地产营销有限公司总经理叶宇勋认为，相较去年，今年市场房价增速将有所放缓，但基于土地供应、旧城改造拆迁、外部环境等多重因素影响，房价依然会保持稳中略有上升的态势。
海都记者从国土资源局获悉，漳华路、圆山近期均各有一地块将推出拍卖。由于2016年漳州全市土地市场供应有所回落，加之去年高速去化下，部分楼盘储地告急，甚至面临无房可售的状态，因此，不少开发商对即将到来的土拍有着很高的积极性。
在市场供应方面，2016年市场成交量达到近5年最高峰，2017年随着市区库存的减少，以及2016年土拍供应有限，主要依靠大盘新品的逐渐供应。需求方面，有业内人士表示，去年市场回暖，确实刺激了一部分在早两年市场低迷时观望的置业者出手，消化了部分消费需求，因此不排除今年成交回落的可能，房价增速较之去年或将放缓。
但随着旧城改造项目的持续推进，西湖生态园、南江滨、古城、北庙、腾飞片区，将有大量拆迁户持币入市。此外，在限贷限购政策的持续发酵影响下，厦门楼市“火车头”势头放缓，部分厦门置业者将目光转向漳州。龙文区有楼盘置业顾问表示，以前10组客户中，可能只有1组是来自厦门的客户。而从去年下半年开始，这一比例甚至可以达到十分之四。拆迁户和厦门外溢客户将成为房价企稳的支撑。
