N海都记者 盛凌云 戴江海 文/图

阳春三月，春暖花开，蛰伏了个把月的楼市，也开始逐渐恢复活力：一边，去年去库存压力得以缓解的后劲还未消退；一边，今年即将开始的首场土拍所带来的风向，也让开发商们蠢蠢欲动。虽然，目前市场上，住宅项目推新寥寥无几，但此前沉寂了一段时间的投资型产品，则加快了积极入市的脚步。

投资型产品供应加码

相比近期住宅类产品推新略显沉寂的状态，投资型产品的动作则明显要活跃得多。

近期，位于龙文区的翼特丽景城店连宅样板间正式开放，产品建筑面积26~280平方米，挑高设计，可让置业者拥有商铺和住宅的双重体验。与此同时，该项目的二期11#楼将于3月11日开盘，主打45㎡、76㎡、78㎡一房、两房中小户型。

同样位于龙文区的中骏蓝湾香郡临街商铺，以及43~53㎡单身小户优米公寓近期加推。

而位于老城区的漳州万科城，今年即将主推的1号地块，早早就放出推售户型涵盖SOHO、单身公寓及复式等多种产品的风声，目前虽还未有产品正式面世，但区位优势以及前期产品销售的铺垫，也让售楼部接到了不少客户的咨询。

此外，包括欣隆盛世外滩、正得格林兰庭、永年公园美学、大唐世家等多个楼盘，也均有商铺、SOHO、小户型等投资型产品在售。

多元化产品搅动市场

面对近期投资型产品踊跃入市的情形，有业内人士分析，在去年的一轮热销行情中，集中消化了相当一部分购买需求，中大户型的商品住宅，无论是自住，还是投资性需求，都已经有所减退。但是在目前适合的投资渠道仍相对较少的背景下，商业投资型产品仍然是比较受青睐的不动产投资方向。

而不少选择推出投资型产品的开发商，也在产品的多样化以及设计的创新上下足了工夫，以博置业者“芳心”。如近期翼特丽景城推出的“翼特亲密的街”店连宅产品，面积26~280㎡，楼上挑高3.2米，楼下挑高4.2米，其中楼上按照住宅标准设计，南北通透，可同时享受商铺与住宅的双重体验。其中6500元/㎡起的售价，甚至低于一些住宅产品。

而中骏蓝湾香郡面积43~53㎡单身小户优米公寓，不大的面积可谓“五脏俱全”，涵盖客厅、卧室、卫生间、厨房、书房、阳台、就餐区等多种功能空间，在去年项目推出伊始，就吸引了不少置业者前往现场看房。“这类宜租宜住的产品，可以在一定程度上弥补过渡型客群市场需求。”该项目置业顾问表示，此类产品能满足置业者短期过渡居住属性，每个月还款压力也相对较小，以后结婚可以卖掉变现，作为下一套房子的首付，比较灵活，因此销售情况不错。

多方考量回报率

推介产品时，置业顾问画出的“大饼”总是格外诱人，在楼市热度仍未消退的背景下，投资型产品的前景也看似很美。但事实真是如此吗？有业内人士提醒置业者，经过去年的“高烧”行情，目前市场价位处于一个相对高点，投资型产品更需要多方考量，来衡量其回报率。

比如小公寓产品，不少置业者看中其未来几年的投资前景，但除了使用年限较短，只有40年或50年外，还面临着水电、物业等生活费高于住宅标准等额外增加的费用，无形中降低了回报率。

此外，目前市场选择余地较大的商铺产品，在选择上也需要做足功课。是否位于核心区、周边有无成熟商圈、人流量大小、是否有优质公共资源或即将规划相关资源、是否有实力房企打造、有无统一规划，都是决定产品是否有保值、增值能力的重要因素。