N海都记者 谢洛静 陈碧绿

核心提示 近期，房地产一直是个热门的话题。自2月底以来，短短21天内就有18个城市陆续出台了楼市调控新政策，这场波涛汹涌的楼市限购潮甚至还波及了部分四线城市，如江西赣州等，来为楼市降温。

而反观泉州，据克而瑞监测数据显示，年后，泉州购房者的决策越来越果决，看房时间也越来越短。12月尚有48%的客户在售楼处仔细询问细节，而到了2月只有39%的人能耐心地去了解一个楼盘。

购房者下手速度越来越快，也导致了泉州去库存速度的加快，去化量大于新增供应量。为了缓解供需关系比，不少开发商也开始加紧推盘计划，紧抓这波行情。预计未来几个月泉州将有不少新楼盘面市，届时市民可选空间将会有所扩大。

案例

5人抢一套房源

买方市场

转向卖方市场

最近市民李先生为了买房都快愁白了头发。为了在泉州安定下来，李先生最近每个周末都在跑楼盘，可是他越跑越没有信心。“好房源要么价格太高，要么就是都被预订满了，根本抢不到啊。”李先生表示，他看一手房没希望购买到，就将目光转向了二手房市场，可是没想到二手房市场也同样火热。“前天我看中了一套房子，没想到竟然有5个人都看中了，现在就看房东的意愿了。”李先生无奈地告诉记者。

而与李先生一样在每周踩楼盘、考察市场，准备入手的还有厦门的杨先生。但杨先生不是刚需性买房，而纯粹是为了投资。杨先生本身在厦门工作，但3月份他却频频跑泉州来看房子，并与朋友一起合资，入手了3套房源。“厦门购房成本太高，而泉州相对来说还是价格洼地，再不投资就晚了。”杨先生表示，年后他就一直在观察一手房与二手房楼市，他发现最近市场都异常的活跃，泉州多数区域都出现了“一房难求”的局面，这也让杨先生觉得入市迫在眉睫。

“我综合整个市场来看，感觉再不下手基础单价可能还要再上升，与朋友一合计就在城东和东海都入手了几套。”杨先生表示，他明显感觉到现在楼市已成了卖房市场，供不应求了。

探盘

市场持续火爆 外来客涌现

“虽然我们还没有新项目推盘，但每天都有50多组的客户陆续来看房。”泉州市万科房地产有限公司相关营销人员介绍，每到周末客户量则会增加至100多组，看房人员在源源不断地增加。

而近日海都记者走访泉州市区楼盘发现一个有趣的现象是，最近来自厦门、漳州甚至是外省的购房者也开始涌现。前天百信·御江帝景·太阳城营销中心就迎来了一波厦门购房团，并一下子预订了7套房源。而万科金域滨江，位于滨江商务板块，凭借交通优势也吸引了不少厦门购房者来咨询探访。

“去年下半年厦门购房者来泉买房都集中在泉州郊区与县镇区域，而年后这波外来购房者则更多集中到了市区来。”一位不愿意透露姓名的业内人士表示，这波外来客的涌入将进一步推动泉州库存量的快速消化。

除一手房市场外，二手房市场最近市场也很活跃。近日海都记者走访泉州市区6家房产中介发现，这6家中介工作人员都忙的晕头转向，“每天接到的订单从之前的2~3组到现在平均都有6组，甚至有的高达10组以上。”泉州市区某房产中介的负责人叶先生表示，之前市场平淡的时候，十套二手房才有5个客户在看，而如今一套二手房就有5个客户在抢，成交量仅一个月时间就翻倍的上涨。

高品质项目 将成为市场主角

海都记者在走访市场时还发现，3月13日~19日泉州楼市以120~144㎡面积段以117套的成交成绩为销冠面积段，成交面积14872㎡，环比上升97.9%。“今年泉州楼市迎来阳春三月，从市场来看，当前购房需求可以说是全面爆发，而这种现象在泉州也比较罕见。”业内人士透露，这波市场行情下值得关注的是，本地的刚需和改善客户也在这波气氛推动下躁动起来。

立丹行泉州机构相关分析人员分析，接下来泉州市场将走向高品质化的分化市场，高品质、性价比高的项目将成为市场主角。据市场分析，年后市场销售套数排名前列的项目包括十二宴等项目都以园林、产品优质或主打性价比取胜，而受市场认可。“因此预计后市此类品质、性价比项目仍是市场主角。”

针对当前的现象，在业内人士看来，一方面近两年来，泉州土地供应少，且优质地块都为品牌房企高价拍得，导致市场供应量减少。再加上去年泉州在去库存基调下，存销比也大幅缩短，房源入市少。另一方面，周边城市如厦门不论是土拍还是房价，与泉州市场的价差，越来越大，导致外溢到泉州的购房者增多。