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交房时，验房是最关键的一步。因验房不谨慎，未能及时发现重要的隐患，导致装修后房子出了问题，装修纠纷也随之而来。轻则修修补补可以解决，严重的话，可能要大面积拆改，不仅浪费财力物力，也给装修带来诸多麻烦。

眼下正值装修好时节，不少业主匆匆忙忙交完房后，又迫不及待开始动工装修，往往在验收时马虎了。本期《老张谈装修》，三星装饰集团副总裁、福建区域总经理张小林，将教您如何把好毛坯房验收关，避免日后装修纠纷。

春季雨水多 检验漏水正当时

验房时，很关键的一步就是查看毛坯房是否漏水。

水是无孔不入的，眼下春雨绵绵，正是检查是否漏水的好时机。一场大雨过后，如果顶楼、外墙等地方的防水没做好，或者墙壁有裂缝，那么，肯定会出现一块潮湿的印迹。因此，最近想要交房的读者，可以在雨天过后前往新房查看，一般在持续的雨水浇灌下，有问题的墙壁几乎无可遁形。

而对于室内防水，验房时，可以做个试水测试。先把地漏堵住，再放水至约15厘米高，看楼下是否有渗透。至于防水层有被破坏的情况、防水涂料涂不到位等，肉眼就能看得见。

门窗的密封性，也是验收的重点。如果密封条的密封性能不好，大雨天的雨水就很可能渗进房屋，因此，大雨天也是最能试出门窗密封性的。如果没有下雨，也可以通过查看密封胶条是否完整、牢固，来进行密封性验收。

水电等隐蔽工程 查看是否通畅

水电等隐蔽工程也是验房的重点之一。如果业主不打算更换水管、电线的话，那么水电必须要注意验收了。

关于电路，业主可以拉断电闸看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。同时，别忘了仔细检查电表，看阀门是否紧固，运转是否正常，常见的问题是业主在没用电的情况下电表仍在走。

关于水路，业主可以打开水阀看出水是否流畅，放水时用手摸一下上下管道底部看有无渗漏，注意观察下水的速度，听一听下水声音是否正常，主要为了防止下水口内留有建筑垃圾，日后造成堵塞问题。

此外，空鼓也是毛坯房最常见的一大问题。业主可以用空鼓槌在墙面上敲一敲，注意听声音，如果出现咚咚声，说明是空心的，要返工，否则做油漆时容易导致脱落开裂等问题。