“谁的万科”揭盖前面临诸多内忧外患 难阻人才流失

　　身处多事之秋的万科于昨日举行中期业绩发布会，这是继6月公司股东大会之后，经历了复牌、宝能增持、管理层举报宝能、恒大入局等一系列激变之后，万科管理层的一次集体亮相与发声。而此次披露的31个项目受股权大战波及、深铁合作尚未谈妥、大股东增持减持未定、企业人才危机等信息也暗示“谁的万科”揭盖前的企业面临的诸多内忧外患。

　　对手紧逼 老大位置难保

　　万科半年报显示，上半年万科实现销售收入1900.9亿元，同比增长69.9%；实现营业收入748亿元，增长48.8%。

　　业绩会现场，万科执行副总裁张旭表示，“万科不跟别人争第一，尽管有股权之争，但我们还是行业领跑者”。

　　报告显示，今年上半年，万科销售金额历时仅118天突破1000亿元大关，比去年同期缩短了59天，达到历史最短水平，在全国商品房市场的占有率进一步上升至3.9%。

　　上半年万科实现营业收入748.0亿元，同比增长48.8%；实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。对于利润增长慢于收入增长的主要原因，万科表示，当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。

　　上半年，万科获取新土地项目70个，新增项目均价为5488元/平方米。此外，上半年万科实现新开工面积1665.6万平方米，较2015年同期增长64.6%，占全年开工计划的75.7%。

　　“万科正面临对手前所未有的追赶。”一位楼市观察人士表示，万科的对手已经从以往的绿地变成如今的恒大。截至6月底，恒大累计合约销售金额约达1417.8亿元。而且步步紧逼的恒大已将全年销售目标上调至3000亿元。

　　值得注意的是，7月恒大合约销售额达430.1亿元，创房企有史以来单月最高销售纪录，前7个月累计销售1848亿元，同比增长82.6%。同期，万科在7月实现销售金额274.4亿元，销售面积207.7万平方米，分别比6月下降35.3%和36.4%。

　　业内人士评论，若按这个销售节奏，万科交出一哥交椅的可能性正在增加。

　　外患难平 步入十字路口

　　7月业绩大幅下降三成，外界认为与愈演愈烈的万科股权之争有关。6月26日，万科公告宝能系提请召开临时股东大会，以罢免王石、郁亮等董事会全体成员和除职工监事之外的监事会成员。

　　值得注意的是，王石、郁亮均缺席此次业绩会，从而被坊间猜测正在处理与股权相关的“更重要”相关事宜。

　　对于外界颇为关注的引入深圳地铁事项，万科方面披露，针对万科和深圳地铁的重组，相关股东并无让步，依然持反对态度。

　　对于恒大近来举牌万科，万科董秘朱旭表示，买卖股票是股东权益，万科和几大股东都保持着密切沟通，但不掌握未来增持和减持的方案，恒大也未透露进一步意愿。但相信股东的意图和管理层一样，是保持公司长期稳定发展。

　　此外，外界关注的万科管理层引入黑石牵制其他大股东的传言，万科方面表示，万科与黑石有很多合作，但从来没有与黑石在股权方面有合作。朱旭表示，即使没有股权之争，打造商业运营平台也是万科十年计划的一部分，所以和黑石旗下公司印力商业平台有这样的合作。

　　内忧纷扰 难阻人才流失

　　与股权争夺等一系列外患相比，万科当前的内患也不容小觑。

　　据万科披露数据显示，6月底以来，公司合作伙伴、客户、员工、其他中小股东对公司前景之疑惑和担忧进一步加剧，万科的正常运营也因此受到影响。6月以来，万科有31个项目因为股权事件遭遇合作中止或者条款变更，万科物业也有5个项目因为股权事件从合作变成观望。

　　万科执行副总裁孙嘉表示，自股权事件以来，万科的核心团队和员工受到了较大影响。不少员工背负了不少压力，对前景感到迷茫。6月以来离职率有所上升，上半年已经达到了去年的水平。招聘方面，优秀人才也开始对万科的文化和前景担忧而产生观望。孙嘉认为，彻底解决还是取决于股权事件的处理。

　　业内人士分析，万科股权之争目前来看并未对公司业绩产生太大的打击，但股权问题若久拖不决未来对企业业绩影响将成为必然。目前万科已经曝出招聘难、挖脚等人才问题。对于下半年而言，万科工作重点之一是应该稳定团队，以控制风险为坚守底线，追求可持续发展。（北京商报记者 董家声）