N本报记者 张宗伟
【核心提示】
随着泉州城市的扩大，房地产开发板块不断推出。进入2011年以来，泉州周边新兴板块不断进入购房者的视野，除了此前已推盘的桥南片区、东海板块、城东洛江板块之外，江南新区、江滨板块、台商投资区、丰州—北峰片区、双阳片区等新兴区域开发热潮不断兴起。
记者调查时发现，今年泉州楼市的推盘量将继续放大，不仅有去年已推出大盘的后续产品，而且有不少全新的地块，将于今年面市。“今年推盘量不亚于去年，甚至比去年高出许多。”采访中，不少开发商人士如是称。
地产调控频出，楼盘放量增多，无疑使得今年楼市存在更多的变数。不少人士坦言，事实上，不管是一线城市，还是诸如泉州的二三线城市，今年将出现新的挑战，而开发商也将面临新的考验。
春节前后政策频出 泉州业界关注
“你对新出台的地产调控怎么看待？”“新出台的政策，对今年泉州整体的楼市走向影响大吗？”“泉州什么时候会出台限贷或者房产税之类的地方细则呢？”今年春节上班以来，泉州地产行业人士之间交流或者关注最多的话题，当属刚刚出台不久的“新国八条”地产政策以及相继出台的房产税试点、加息等一系列举措。
春节前后再度推出的地产调控政策，广受泉州房地产界人士所关注，显然与政策本身的力度和深度息息相关。春节前一周，新推出的“国八条”措施针对性很强，要求各地合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向社会公布，同时，进一步强化了差别化信贷政策，将二套房贷首付提至6成，5年内二手房全额征收营业税。
与此同时，上海和重庆等城市房产税开始试点，对泉州等二三线城市的影响日渐呈现。两个城市的试点版本虽然有所差别，但都对购买多套房增加了持有成本，并且面积越大、成本越高。随着试点的成熟，房产税也将逐步推广，其对房地产市场的心理影响，可谓巨大。春节长假后，2月9日，央行宣布加息。对比之后可以发现，在连续加息、二套房贷执行1.1倍利率之后，贷款购房的利息成本已经大幅增加。
“政策持续出台之后，我们最为关心的莫过于地方细则会如何制订。”泉州金利来房地产开发有限公司董事长助理林柏青先生指出，泉州会不会也和一线城市一样出台限购，房产税试点之后何时正式开征等一系列问题令人关注。
可以说，如今，楼市调控已经成为一种常态化的手段，随着调控的深入，其对泉州等二三线城市也将产生较为显著的影响。
多重压力之下
楼盘压力明显增大
春节前后楼市掀起新一轮的调控，是继去年4月、9月之后，出台的第三次调控，而随着“新国八条”出台、房产税试点、加息等一系列举措的开展，2011年楼市调控的力度似乎比以往来得更大、层次更深、范围更广。那么，年初以来的调控，将给今年泉州楼市的走向带来怎样的变化？作为二三线城市的泉州房地产行业，是否也会面临新一轮的洗牌呢？
事实上，虽然“新国八条”出台是在新春放假前，但是，其依然受到行业人士的关注，泉州不少开发商甚至在政策出台之后，就开始筹划、酝酿推盘策划。泉州一家地产公司营销人士直言不讳地称，与此前不一样的是，“新国八条”除了提出二套首付款六成之外，更是明确要求原本只在重点一线城市执行的“限购政策”，向其他城市密集铺开。按照泉州一些开发商人士的看法，如果泉州也像一些一线城市一样，实行“限购政策”的话，那么，楼市的影响将进一步呈现。
与此同时，也有不少开发商人士对此持观望态度。一方面，从目前来看，各个城市出台限购的具体细则并不一样，有宽松的，也有紧缩的，不同的细则，其影响的效果自然有所差别；另一方面，泉州不少业界人士也在热议，从以前的情况来看，作为二三线城市，泉州楼市受政策的冲击和影响相对较弱，而此次新出台的政策，对泉州房地产市场的影响，有待进一步观察。
不过，值得关注的是，不管是一线城市，还是诸如泉州的二三线城市，在“新国八条”、房产税开征、持续加息、房地产资金流动性紧缩等多重压力之下，一系列的组合拳对于开发商来讲，将会是一场新的考验。
