2011年开春之际，房地产调控再度掀起，备受行业人士的广泛关注。而对于泉州房地产界人士来讲，最为关心的话题有二，一是泉州等二三线城市会不会成为调控的新热点，二是已经在一线城市开始执行的限购、房产税试点等调控举措，会不会在二三线城市全面铺开。
对于泉州业界人士关注的热点问题，本报记者电话连线采访了中国房地产研究会副会长、住房部住房政策专家委员会副主任顾云昌先生。
二套房贷的新举措 短期现效应
对于春节前后持续出台的金融、税收等调控手段，中国房地产研究会副会长、住房部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受本报记者电话采访中，直言调控的效果，特别是对一些房价上涨较快、房价水平较高的城市，影响最为明显。
顾云昌先生指出，新国八条及再次出台的加息政策当中，提高二套房首付款比例、增加利息的做法，将在短期内产生效应，并将较为持续地影响整个房地产消费市场。
他认为，目前较受关注的房产税，一旦在上海、重庆等城市试点成功，或者时机成熟的话，将向全国铺开。“房产税一旦铺开，就不是选择性开征，而是在全国城市一视同仁。”他说，与限购等措施不同，如果房产税确定开征的话，那么，无论是一线城市、二线城市，还是三四线城市，将同步开征。可以想象，届时房地产市场将面临的新压力。
长期来看
调整供应结构是关键
在连线采访中，顾云昌先生直言，房地产调控欲达到最终目的，调整住房供应结构才是关键所在。他说，未来的房地产市场有两种房子，一个是商品房，第二是保障性住房。在保障房的建设和管理分配中，下一步应加大管理力度。
他认为，目前房地产的调控，要从两方面着手开展，一是要增加并保证供给总量，避免出现短缺现象；二是要注重调整住房供应结构，在增加总量的前提下，通过商品房、保障性住房等多种方式，满足不同的住房需求。他说，他对这次调控的关注，更重要的是关注保障房的建设情况，只有保障房的结构调整到位，房地产调控才能最终达到目的。
顾云昌先生提出的加强供应结构调整，与目前所存在的“夹心层”的住房需求，密切相关。他表示，应大力发展公共租赁房，发展限价房，供给中低收入家庭。此外，在供应结构上还要充分考虑刚性需求购房者的住房需求。
