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证券日报
本报讯 首套房贷利率优惠踏上“末班车”。日前，工行、农行、中行、建行、交行等五大行先后取消在北京地区的首套房贷款优惠利率，统一执行央行规定的同档期基准利率。仅有部分中小银行在首套住房贷款利率上仍存优惠空间。
除北京外，广州首套房贷利率也转向按基准利率执行。此外，上海、深圳等地区，不仅取消首套房贷利率优惠，甚至还需要上浮10%。
前后月供相差几百元
“现在我行首套房贷利率执行标准为央行5年期以上6.6%的贷款基准利率。”北京地区一工行人士表示，上级已经下发正式文件，要求各支行取消北京地区首套住房贷款的优惠折扣利率。
建行某支行房贷客户经理表示，尽管近期仍有部分客户的首套住房贷款利率按照8.5折来做，但能否通过审批尚不得而知。现在多数贷款已经按照基准利率来执行。以前对一些优质客户的利率优惠也在这次调整中取消。
业内人士指出，五大行房贷业务占比在北京地区超过一半以上，所以五大行率先取消优惠在行业内必然起到示范效应，带动部分中小银行相继跟进，未来首套房贷优惠可能会成为历史。以贷款100万元20年还清为例，享受8.5折优惠和执行基准利率月供相差551元。
目前，北京地区浦发、兴业、深发展等银行在首套房贷利率上还可享受9折优惠，华夏银行仍旧执行8.5折的优惠利率。
衍生“等贷族”现象
事实上，多地已将贷款利率上浮范围扩大至首套房。据报道，近日深圳银监局接到深圳地区一些“等贷族”的投诉，因大部分银行提高首套房贷利率的动作，导致部分购房者出现房子已经过户，但无法拿到贷款的情况。除深圳外，上海大部分银行的首套房贷利率优惠也已取消，甚至需要上浮10%，广州首套房贷利率也按基准利率执行。
据上海的银行从业人员介绍，目前，上海多家银行首套房贷放款标准已上浮10%；同时审批流程放缓，按首套房贷利率上浮10%获贷排队时间大约为1个月，若是基准利率的房贷，放款时间则难以确定。此外，有部分银行已暂停发放个人贷款。
深发展银行北京部相关负责人也证实，目前信贷额度趋于紧张，可放贷款日渐减少，只有资质优秀的客户可能拿到基准利率，对于资质稍差的客户，利率必须上浮10%甚至更高，20%~30%都有可能。
信贷额度同样紧张的深圳，目前已有招行和几家国有大行深圳市内的网点将首套房贷利率上浮5%~15%不等的幅度。还有银行内部人士表示，预计到3~4月份信贷紧张情况也难以缓解，利率或还会继续上涨。
房企进入“非常时期”
限购和贷款利率上调，双管齐下，对购房需求是个不小的冲击。上海某房地产研究院综合部部长杨红旭称，目前的调控政策已“阶段性见底”，接下来购房者要观望一段时间，预计2~3月间各地商品住宅成交量将持续低迷，房价最快会在二季度触底，同比增幅将出现负增长。需求的下降也将会对开发商形成降价压力。就2011年全年而言，杨红旭预测，今年全国新建商品房成交均价可能会与去年持平，即使跌也不会超过10%，如果涨2%到3%也不足为奇。
“先知先觉”的上海房企已重启优惠促销。近日上海某龙头房企旗下多个项目率先启动新一轮降价促销。其中，还包括“买房即送五年房产税”等“时髦”策略。有知情人士透露，该大型房企在全国已有不少项目在推行促销。
易居中国大上海事业部二区执行总经理孙华良称，已有开发商在计划通过促销，来度过当前这段“非常时期”。这轮调控结果会持续多久尚未可知，从调控力度来看，成交量低迷可能长达一年甚至更长，面对这样的情况，企业最明智的做法就是促销。
