买房有何程序，各类政策是怎样的，税费如何计算……购房过程中，我们总会遇到各种问题，并为寻求答案而发愁。为此，本报《房产周刊》今起正式推出“服务版”，特意开辟购房服务热线18859531158。今后，您在购房、置业中遇到的任何困难和问题，或是想了解楼市某方面的动态进展等都可来电，我们将竭尽全力成为您置业解疑的好帮手。
读者高先生问：春节前我向银行申请贷款购买首套房，当时已经单方面签署利率优惠8.5折的合同。但是，所购房产没有在节前完成过户和抵押。春节后，银行通知要签署补充协议，利率也要调整，这种要求是否合理？
记者回复：近期银行房贷政策调整较为频繁，而房产要过户后才能在银行完成抵押手续，银行才能最终完成审批并放款。客户在办理房贷手续的过程中最好抓紧时间完成过户等手续。
读者小刘问：住房公积金首套房的贷款利率是多少，最多能贷多少？如果夫妻双方都有住房公积金，最多能贷多少？
记者回复：目前个人住房公积金贷款利率，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4.50%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率为4.00%。如果是一个人，最多贷40万元，夫妻双方都有住房公积金，最多能贷60万元。
读者林先生问：我有一处房产要卖，与买家签订了购房合同。在约定的提前交房日我没交房，但是在约定交易日，买家没来交易。现在买家把贷款发放到他自己的账户，请问我该怎么办？
记者回复：一般来说，如果合同约定提前交房日应当交房的，那么林先生没有交房，事实上已违反了合同的约定，相应地要承担迟延交房的责任。但是就整个合同而言，林先生仍可以要求买家收房并支付购房款，若买家明确拒绝购房，可追究其违约责任。具体情况要视双方在购房合同中的约定。
读者许先生问：我想申请经济适用房等保障性住房，需要具备什么条件？
记者回复：申请购买经济适用房，须采用家庭全名制，包括申请人及其共同申请的家庭成员。条件为：具有市区城镇居民常住户口，且申请人及其共同申请的家庭成员至少有一人是取得市区户籍满5年以上的城镇居民；具有市区城镇居民常住户口，申购人在市区工作满一年的省部属、市直、区直机关、事业单位、国有企业干部职工；取得市区暂住证且工作满8年的（以社会养老保险缴交时间为准），且具备中级以上职称的企业外来管理和技术人员；无房或人均住房面积低于16平方米（已签订拆迁补偿协议的被拆迁户除外）；家庭收入低于当年度统计部门公布的上一年度职工平均工资收入4倍以下；未享受政策性优惠购房（包括集资建房、安置房、经济适用房、解困房）。
读者高先生问：家里房屋四层，兄弟有两个，能不能每两层分开办理产权，我和弟弟各持一本房产证？
记者回复：泉州市住建局称，兄弟两人协调同意产权分割的话，可以进行分割登记办证。分割后的各部分房屋，应具备独立的生活配套设施（含厨房、卫生间及房间）；分割的房屋，须具有原始的房屋平面图，不得损害房屋的使用价值和功能。此外，也应该分割清楚土地使用权。
