N本报记者 潇璇
【核心提示】
家是幸福的港湾，房子是家的载体，但是当婚姻因种种原因破碎的时候，房子便只能成为一个人的舞台，另一个人则得寻找其他落脚点。泉州市民吴先生就属于后者，而更让他心烦和困惑的是，结婚时买的房子有署他的名字，离婚后房子归妻子，这种情况下，再买房算二套房吗？对此，颇为困惑的吴先生致电本报《房产周刊》购房服务热线18859531158咨询。
结婚时房产证署两个人名字，离婚后房子归妻子，吴先生很困惑——
？
【讲述】
离婚了买房 算不算二套房？
吴先生是泉州人，8年前和前妻小云（化名）结婚时，还在晋江工作，于是以妻子名义贷款在晋江市区买了套两居室，房产证上则署两个人的名字。之后不到5年时间，因为手上正好有闲钱，贷款提前还清了。
去年开始，双方因性格不合等种种原因，闹起了离婚。直到前不久，经多次协议，两人平静地到民政部门办了离婚手续，儿子跟随吴先生，房子则归小云所有。没了房子就没了落脚点，回到泉州的吴先生虽然可以暂住父母家，但是四口人住两居室显得很拥挤，于是吴先生打算在泉州市区买套房。
“像我这种情况，再贷款买房子的话，算第一套房还是第二套房，首付要几成？除了房款外，还要支付什么其他费用吗？”刘先生询问了多位朋友，大家说法不一。有人说算首套，也有人说算第二套，还有人说在房管局算第二套，因为房产证上有他的名字，但贷款当时是以小云名义贷的，所以银行贷款时又算首套。
【说法】
认房又认贷 属于二套房
吴先生的情况并非个案。记者询问市区多家房产中介得知，他们也时常接到类似咨询，多数人知道自己已置业后再买属于二套房，但如果离婚后，房子属于其中一方，就分不清首套房和二套房的界限。
“现在房贷政策是‘认房又认贷’，所以不管怎么算，吴先生再买房都算第二套房。”泉州易嘉房产区域经理王锋如是说。他分析，一方面，吴先生结婚时所购买的房子产权证上，署了两个人的名字，这一点在房管部门已记录在案。
另一方面，二套房是依据购房家庭成员名下实际拥有的住房套数来认定的，那么不管是以谁的名义贷款，这套房都属于这个家庭所有。目前，尽管吴先生和前妻已离婚，但是此前已在银行留有贷款记录，所以吴先生再买房的话，不管怎么说都是二套房。
对于二套房所要缴纳的费用，王锋称，如果吴先生购买的是普通住宅，并且要办理按揭，那么按照相关政策，二套房首付为60%，契税也由首套房的1.5%上浮到3%，另外还得缴纳1.5%的个税等费用。至于银行贷款利率，则是基准利率的1.1倍。
【提醒】
房子归对方 最好办妥手续
两人已经协议房子归谁之后，是不是就没有问题了？泉州骊特房产资深房产顾问沈小平说，虽然吴先生同意把房子给前妻，但是以后小云如果要卖掉这套房，还得吴先生到场签字同意后才能进行交易，比较麻烦，所以建议吴先生和小云到公证处办理一份弃权委托公证，说明该套房的所有权归小云所有。
泉州易嘉房产区域经理王锋补充道，一般来说，公证书的有效期为一年，如果小云没有打算在一年内卖房，那么办好弃权委托公证后，双方最好还是到房管部门办理过户手续。虽然过户需要缴纳一定税费，但是可省去很多不必要的麻烦。
卖了再买
同样算二套房
吴先生的疑团已经解开，但是换成小云的角度来看，如果今后她将这套房卖了，再到泉州市区来买，是不是也算二套房？对此王锋表示，无论是房管部门还是银行，都留下了吴先生和小云曾经购置房产的记录，所以即便是卖了这套房，再买也算是二套房。
王锋还说，以往如果首套房在泉州其他县市（区），第二套房则在市区购买的话，可能会因为各县市（区）的房产信息不能共享，而使得异地购房成为二套房认定中的一个难题，但近期大泉州将实现房产信息联网，这必将使认定更加准确和快捷。
