读者周女士问：我们夫妻俩都有公积金，但是一方在厦门，另一方在泉州。现在我们打算在厦门买房，请问泉州的公积金能否提取充当首付，或者能不能办理逐月还款？
回复：记者从泉州市住房公积金管理中心了解到，只要购房合同上两个人的名字都有写，就可以提取公积金出来当首付。但是，因为周女士是在厦门买房，那么办理逐月还款业务只有厦门公积金的账户才可以，泉州的账户只能办理按年提取公积金业务。当然，前提是该账户现在已经满足办理公积金贷款的条件，即连续缴交公积金满一年。
读者许女士问：我想买套二手房，和房东签合同时，他让我先交点定金。我不明白的是，“定金”和“订金”怎样区分？
回复：记者了解到，“定金”指买方预先向卖方交纳一定数额的钱款。合同上是“定金”的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时“定金”双倍返还，买方违约时“定金”不返还。
而“订金”，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，卖方违约时应无条件退款，买房违约时，可以与卖方协商解决并要求退款。
读者陈先生问：家里有套房的产权证是妻子的名字，她一直想卖，但我始终不同意。但是，最近妻子还是和中介以及买方签订了合同。我觉得这个房子房产证虽然是她的名字，不过是婚后一起购买的，应当属于夫妻共有财产，妻子在未取得我同意的情况下就签字卖房，请问这份合同是否有效？
回复：福建闽荣律师事务所律师李色阳表示，根据相关法律规定来看，由于目前该房屋只是通过中介签订合同，尚未履行过户手续，第三人尚未善意取得该房屋，而且如果陈先生与妻子没有关于婚后财产归属的约定，婚后取得的房屋应当视为共同财产。
因此，陈先生可以根据相关规定主张该房屋买卖合同无效。当然，事实上该房屋要到房产交易部门进行变更登记时，如果陈先生夫妇不能同时在买卖合同上签字的话，房产部门是会拒绝为该房屋办理产权变更登记的。
