N本报记者 潇璇
谢佳锦 文/图
贷款利率不断增加，存款准备金率多次上调，二套房首付比例提高……今年以来，一系列房地产调控政策陆续出台，使得自住成为购房者的主流需求，一次性付完所有房款的支付方式成为购房的主要交易方式。
近日，记者从东禾21世纪不动产、易嘉房产、南新房产等多家泉州房产中介了解到，在近期二手房交易中，贷款购房的比例比去年同期下降，不办理银行按揭、一次性交完全部房款的现象，在泉州二手房市场渐渐多了起来，大概占了近五成。
二手房交易，如今已成关注热点
全款买房 渐渐多了起来
市民黄先生在鲤城区有套两居室，目前住着一家三口，房子大小正合适。然而，前阵子父母从老家南平来泉州玩时，父亲不慎跌倒住院治疗，此后两位老人便暂时留在泉州，五口人住两居室也就显得拥挤了。
黄先生考虑，父母年迈回老家也没人照顾，便有意换套大房子，以便留父母在泉州常住养老。前些天，他通过中介看中田安路一套三居室，面积110平方米左右，总价85万元。根据目前认房又认贷的原则，这套房属于黄先生名下的二套房，首付提高到五成，贷款利率暂时为1.1倍。
“算了算，贷款买房要比一次性付款成本更高，而且利息不断提高，贷款20年支付的利息不是小数目。”黄先生想了想，决定把首套房挂牌出售，以凑齐二套房的房款，“尽量一次性付清，这样一来不仅压力小，还降低了整体购房成本”。
其实，像黄先生这样的购房者不在少数。记者在采访中了解到，随着宏观调控和加息对楼市的影响，像黄先生一样选择一次性付款买房的购房者也多了起来。东禾21世纪市场部负责人表示，近期交易成功的二手房交易案例中，一次性付清所有房款的购房者明显增多。南新房产也反映了类似情况，称近期购房者主要以一次性付款的客户为主。而易嘉房产也表示，一次性付款的购房者大约占五成。
一次性付款
多为绕开房贷
对此现象，有业内人士表示，一次性付款购房情况增多，和银行放贷政策有直接关系。因为随着存款准备金率的不断上调，银行加大了对房贷的收紧力度，不仅申办按揭贷款变难了，而且放款时间变得“遥遥无期”，这使一些有经济实力且急着买房的购房者，更愿意选择一次性付款。
除此之外，二手房交易的卖方为房东，房东不愿意接受按揭贷款也是购房者一次性付款的原因之一。“不仅是购房者担心银行放款问题，房东也担心房款迟迟拿不到，所以不少房东不肯接受购房者办理按揭。”易嘉房产区域经理王锋介绍，个别房东在登记房源时就明确申明，价格还可以谈，但不接受按揭贷款。
王锋还称，贷款利率的上涨，也让许多购房者开始考虑一次性付款，“从去年到现在，央行加息了很多次，这关系到贷款需要支付的利息也节节高，所以在有能力的情况下，购房者更愿意选择一次性付款，以降低持有成本。”南新房产市场部经理黄静茹也表示，目前泉州二手房交易中，自住仍是主流的需求，这部分购房者会更长远地考虑利率的增长问题，所以选择尽可能少贷款，以降低今后的还贷负担。
当然，也存在部分相对高端的购房者，为保值防通胀而买房的情况。21世纪不动产市场部陈慷慨经理表示，近期成交部分大户型、高总价的房产，这部分房产的购买群体相对高端，有一定的经济实力。在这部分购房者看来，置业目的在于投资，是为了保值防通胀。
□延伸关注
改善型置业 仍持观望态度
据媒体报道，今年一季度泉州市区二手房成交量同比减少327套，下降24.6%。其中，1月份市区二手房成交件数为336套，同比减少254套，下降43.05%；2月份，市区二手房成交件数为325套，同比减少108套，下降24.94%；3月份，成交量有了较大的回暖，成交件数为341套，同比增加35套，上升11.44%。
由此看来，受政策影响，泉州二手房市场第一季度成交量相对低迷。转眼间，第二季度又过去一半，那么从四五月份的情况来看，之后二手房市场会不会比第一季度更乐观？对此，业内人士有不同看法。
东禾21世纪房产市场部陈慷慨经理表示，他本预测五一前后会有政策出来，但是直到目前都没有动静。他认为，第二季度市场仍然不容乐观，因为调控的基调一直在提升，这使得很多购房者都处于观望的态度。此外，季节也对二手房的成交量产生影响。陈经理称，泉州已开始进入台风天和雨季，雨天客户都不愿意出来看房，没客户看房的话，成交量自然就下降了。
易嘉房产区域经理王锋则比较乐观。他表示，虽然受政策影响，第一季度成交量同比下滑，但还是释放了一定的供应量。王锋称，泉州市场情况比较特殊，一是民众购买力较强，二是泉州当地人有着结婚需买房的传统观念，所以尽管政策不明朗影响着成交量，同时也导致改善型购房者仍然持观望态度，但对于刚性需求购房者影响不大。随着下半年结婚潮的到来，接下来成交量或将有所回暖。
市场动态
易嘉房产新开两家门店
5月10日上午，在泉州宝洲街宝洲花园大门口，泉州易嘉房产宝洲分店正式开业。与此同时，在西湖宝龙花园楼下，易嘉房产西湖社区店也同步开业了。据了解，目前易嘉房产已有13家门店，这次两家门店的开张，是该公司今年门店扩张计划的第一步。
南新进社区两天服务201人
5月7日至8日，泉州南新房产走进社区，共设立19个服务点，为全城市民提供买房卖房或租房的相关服务。据了解，此次社区活动共接待市民201名，其中参加登记房源的客户175人，登记出售的10人，求购的7人，出租的68人，求租客户11人。另有15人咨询相关购房手续。
南新房产相关负责人介绍，从数据上分析，本次活动，委托登记房源信息的总人数占49.7%，约占总参与人数的一半。与此前携手本报开展的读者购房咨询活动相比，求购求租及咨询客户则出现大幅度锐减，而登记出售与出租的房源量，与此前活动情况基本持平。
