读者吴先生问：我要办理贷款，请问贷款年限怎么计算，最多可以贷几年？
回复：一般来说，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，此外还必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为4年，40-4=36，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。
读者谢女士问：早些年我在鲤城区买了套房，四居室的面积151平方米，现在两个孩子都出国留学了，房子我们夫妻俩住显得有点大。看洛江这几年发展不错，政府又规划那边为生活区，我想去洛江再买一套，可以用爱人的公积金贷款吗？
回复：3月1日起，泉州市公积金贷款开始执行《泉州市人民政府办公室关于贯彻落实住房和城乡建设部等四部委规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》。按照该文件规定，购房者在泉州已购买非普通住房或现有住房面积超过144平方米（不含）以上，如果再次购买第二套住房，认定为非改善型住房，而非改善型住房从3月1日起无法获得贷款。
谢女士已经拥有一套151平方米房子，那么她就不能再用公积金进行贷款。
读者张先生问：听说很多银行都上调了房贷利率，我最近正在酝酿买房，不知道会不会受到影响？
回复：目前四大银行的首套房贷首付比例还没有调整，但已有部分银行上调了房贷利率。如建行泉州分行，首套房贷执行的是基准利率，此前二套房贷利率为基准利率的1.1倍，现在已提高到基准利率的1.2倍。中国银行泉州分行也在4月份对房贷利率进行了调整，调整后，首套房贷利率为基准利率的1.05倍，二套房贷利率为基准利率的1.15倍，而且最近可能再次进行调整。
读者郑先生：我最近都在逛楼盘看房，看见有的房子楼间距特别窄，导致采光不好，给人感觉也挺压抑的。想打听一下，楼间距多少有没有标准？
回复：根据有关规定，南北朝向排列的楼房间距，应是楼高的0.7倍，若东西朝向则为0.5倍。比如，前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有14米才符合要求。
