N本报记者 蔡潇璇 谢佳锦
【编者按】“我买了套小产权房，售楼人员说暂时没法办个人房产证，而合同对产权证也没约定，我该怎么办？”“买房子时房东承诺家具送给我，等拿到全部房款，他却全部搬走了，当初的承诺有效吗？”“买房前小区有小桥流水，交房时却啥都没有，业主该如何维权？”……自从本报《房产周刊》服务版开版以来，海都购房热线通18859531158接到不少读者关于购房方面的问题咨询。
房产作为特殊的大宗商品，已经成为购房者关注的重点。本期起，服务版将推出“买房服务”系列关注，从选房、交易签合同、交房等多个角度，邀请专业人士及资深律师为购房者作买房指导。当然，如果您在购房过程中遭遇过购房陷阱，也可拨打海都购房热线通18859531158告诉我们。
买房应货比三家
案例1
房子超值 但没有产权证
事件回放：为了方便孩子上学，本来住在丰泽区的洪先生打算到鲤城区东街一带，用全款支付的方式买套小户型房子。今年春节后，他就到几家中介登记了，先后看了十余套房，但不是嫌结构不好，就是觉得太贵。
前阵子，有中介推荐了一套房，两房两厅面积86平方米，总价仅需55万元。中介说，一般而言，同地段房源单价每平方米大约7500元，这次房东急着投资做生意，所以才会低价出售，这种低价位房源可遇不可求的。洪先生答应再考虑考虑，回家后越想越觉得疑惑，次日他又自己跑去看房并找邻居了解情况，得知该小区是早些年的安置房，个别房源无法办理产权证，只能和房东私下签订买卖协议。
解析：一中介经纪人林先生指出，无论是一手房开发商和二手房中介，在推广房源时都会推荐一些特价房。如果确实是业主急着出手，价格偏低也还算正常，不过也不至于低于市场价太多。遇到特价房，购房者需通盘了解该房源信息，留意产权是否清晰、能不能顺利落户、房子质量有没有瑕疵等种种问题。
案例2
两年后交房 绿树流水缩水
事件回放：不少人在买房时，对售楼人员天花乱坠的销售手段抗拒力较小，往往一不小心就被忽悠了。等交房时，才发现自己购买的房子没有售楼人员说的那么好。其中市区吴小姐就有过类似经历。
吴小姐说，两年前她在市区买了一套房子，由于当时价格较低，而且是朋友介绍买的，就没有多留心。但是等到交房了，她才发现，原来宣传页上说的大块绿化变成了迷你版，楼距也缩水很多，而且露天游泳池也没有如期开放。
解析：行业人士指出，现在买的一手房基本上都是期房，按工期需要两年左右才可交房。部分开发商在销售房源的时候，为了促进销售速度便会夸大房屋配套，结果导致消费者的权利受损。购房者在选房时，应该减少盲目性购房，选择适合自身的房源，同时应该选择实力较为雄厚的开发商，这样将大大降低买房风险。
案例3
买房勿急躁 心态最重要
事件回放：高小姐在外贸公司上班，每个月收入都比较高。尽管还未结婚，但高小姐的观念是买房并不是男人的事情，何况拥有自己的房子才觉得心里踏实，所以她一直酝酿着买房。去年11月份，高小姐看中了一个小区，但因为配套不够完善等问题，迟迟没下决心，后来因为出差了半个月，这事就一直拖着。
快到年底时，高小姐两次接到售楼小姐的电话，称该小区房源非常好卖，已经快卖完了，最好赶紧做出决定。高小姐急了，赶紧到售楼部定下一套两居室。然而，前阵子她还听说该小区目前的房源仍然充足，更让她生气和后悔的是，继该小区开盘之后的另一个小区，无论是配套还是基础设施，都让她更满意。
解析：行业人士指出，盲目跟风买房是买房中的大忌，购房者应该多方面、多渠道了解所购买楼盘的详细情况，切勿道听途说。对于售楼人员的劝说，不能一味相信，可以从电视、报纸、网络中了解所买楼盘的综合评价，货比三家，才能买到心仪的房子。
