城市建设日渐成熟，二手房后市被看好
N本报记者 朱远娥
杨清竹 文/图
核心提示
尽管有1.3万安置房的入市预期，二手房市场看似仍难以拨开调控云雾。进入5月份，漳州二手房市场成交量大幅“缩水”，成交观望味道渐浓，业内人士指出，这一态势或将持续一段时间，房产中介行业正面临一个“优胜劣汰”的调整期。
成交量大幅“缩水”
在漳州二手房市场，多年的老中介黄亦忠最近感受很深，不但中介同行之间在交流时感叹客源少，原来经常要打电话咨询按揭事项的中介，最近更是很少听到有客户要办按揭，“生意很是清淡。”黄亦忠所经营的鸿发房产中介在漳州立足已近十年，在最近的买卖中，他都明确地告诉客户，贷款比较紧张。有些中介怕影响成交，对此有所隐瞒，但黄亦忠认为，必须让客户有个心理准备，他认为，眼下的这种情况，在短时间内还难以改变。
“供应量充足，成交量低，价格依然坚挺。”黄亦忠这样概括目前的二手房市场。他认为目前的行情会再维持1~2个月时间，观望期打破之后，房价有望下调。
“春节过后到现在，我自己的店面成交量大约下降了70%~80%。”漳州市龙江房产中介杨智源告诉记者。他的多名中介同行索性在这段时间闭门休息。
在漳州400多家大大小小房产中介中，记者随意走访了胜利西路、南昌路、钟法路的多家房产中介，得到的信息是，尽管看房人数相较此前并未有大量减少，但在银行贷款额度减少等多重调控措施之下，出售房屋的房东对于楼市价格的预期过高，使得二手房购房者处于观望的氛围越来越浓。
贷款难影响成交
自漳州4月份宣布对外地户口限贷以来，银行贷款额度缩紧的风声，在市场上就频传不断。但从市场反映的真实情况来看，当下的信贷审批情况确实比此前更加严格，审批的周期大大延长。
“贷款手续可以报备，但审批的周期变长了。”漳州鸿发房产中介黄亦忠告诉记者。近一个星期，他连续几天到银行为客户申请办理贷款手续，连续三天问银行工作人员，什么时候能放款，得到的答复均为“没有日期”。
贷款难的消息一出，传导到市场，造成的最直接影响是买卖双方的心态在慢慢起变化。“很多二手房买主没有办法办下按揭，一下子要掏出大几十万，对于普通工薪阶层来说，就够吃力，在这种情况下，就不敢买房，就这样进入观望。”
“而对于房东而言，卖出去的房子，收不到尾款，他也着急。”漳州市龙江房产中介杨智源告诉记者，他的中介开了7~8年，有稳定的客源，也有稳定的房源，但近期的成交量着实冷清。
不但贷款难，而且房东不断加价，也是造成有价无市的原因之一。“有的房东带客户看一次房就加一万，带了三次客户加了三万。真是有点离谱。”龙江房产中介杨智源说。
观望期或将持续
“买房本来买的是一个心理预期，预期被打破，观望的氛围就会更加浓烈。”业内人士分析指出，目前楼市的行情，买房者感觉房价在调控措施之下，好像就要开始降价了。而卖房的人则认为，房价依然还有上涨空间。政府调控政策频出，在楼市不明朗的格局下，三方之间的分歧导致观望现象产生。
“现在的情况是看房的人多，但成交量少，观望的这一过程已经产生了。”鸿发房产中介黄亦忠认为，购房者的心态在短期内不会有太大的改变，未来1~2个月，仍将是一个观望期。
“目前市区的购房群体以县市过来买房的人居多，市区的消化量已经基本饱和。”龙江房产中介杨智源告诉记者，但受目前高额的二手房税费的限制，一套普通的二手房在缴纳了营业税、个人所得税、契税等税费后，约占总房款的10%~14%左右，这意味着单购买一套近百平方米的二手房，税费就要支付4万~5万左右，加上首付款的比例提高和贷款额度的不足，让很多购房者难以跨出买房的脚步。
新入市中介压力更大
知情人士告诉记者，漳州400多家二手房中介，目前尚在正常运营的只有300多家，已经有些中介相继关门。由于二手房入门门槛低，在新浦路一带就有多家二手房中介是由临时的柴火间开起来的，生意不好，自然就要关门歇业。在漳州的二手中介市场，老牌的中介由于有稳定的房源和客源，因而即使在行情不好的情况下，仍能够维持经营，而新的房产中介一旦经营不好，在店面、人工等成本压力下，基本上撑上半个月或者半年就得关门。
据了解，目前的漳州二手房中介联盟商会，采用的是集体联网的形式，各家二手房中介进行信息共享，彼此的房源是流通的。行业人士指出，这样的情况相当于捆绑的形式，分化并不严重，因此，在市场不景气的情况下，虽然有优胜劣汰，但不会出现大的变局。
