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保利旗下的北京西山林语项目曾是“销售冠军”，但近来由于滞销，正在促销——均价由开盘时的26000元/平方米，直降3000元至23000元/平方米。
严厉楼市调控政策的效果似乎正越来越清晰地显现。类似的市场“尴尬”在多地可见：上海一家曾引来“购房者排队”的楼盘，在每平方米降价2000元的情况下，时隔3个月仍有1/4的房源尚未卖出；在限价政策之下，5月份深圳满城尽是限价盘，新盘价格和开发商的利润正受到挤压……
北京市房地产交易管理网上的信息显示，北京保利西山林语分别于今年3月18日与25日推出335套和367套房源。记者从楼盘售楼处得知，这两批房源的开盘均价皆为26000元/平方米，但春节前市场预计的推盘均价为27000元~28000元/平方米。尽管如此，签约率依然低下。截至6日，第一批签约率仅约33%，第二批更是低至近30.5%。
有意思的是，西山林语曾是2008年与2009年北京海淀区的销售冠军楼盘。
记者以买房者身份致电时，售楼处工作人员告知，目前楼盘正促销，价格基本在22000元~23000元/平方米。此外，端午节当日，还有8套特价房，价格为20499元/平方米。部分二居特价房，价格甚至低至19999元/平方米。
这样的价格，已同楼盘前期项目部分二手房价格倒挂。
一位不愿透露姓名的业内人士说，其实该楼盘从去年便开始蓄客，但仍然销售不佳。一向属于乐观派的保利，目前对楼市前景开始动摇。如果对前景看好，以保利的一贯做法与资本实力，就会采取惜售策略。
尽管来自银行的贷款已经收紧，房企资金链状况不容乐观，但由于开发商大力拓展信托、委托贷款、境外融资等多种融资渠道，资金情况尚未恶化到2008年金融危机时的程度，这给开发商提供了继续捂盘扛价的底气。
地产信托产品以其高收益率吸引了众多投资者，为房企提供了源源不断的资金。境外资金也直奔中资房企。标准普尔统计，仅今年一季度中资房企已经从境外市场融资超过30亿美元，预计今年全年很可能突破百亿美元，创下中资房企海外融资额的最高纪录。
但有专家表示，随着未来信托公司净资本可能告急和有关部门强化监管，信托融资渠道扩张空间有限，而委托贷款逾期不还的情形增加，民间资金对房地产业务的热情将逐渐消退。同时境外融资风险也在上升，融资后上市房企股权安全将面临一定危险。开发商通过信托、委托贷款和境外融资等渠道融资难以持久，根本措施还是要靠加快销售回笼资金。
