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看中的二手房还在按揭，如果购买应该注意哪些问题，手续又应该如何办理呢？对此，市民李先生在心里打了个问号，有些顾虑也有些担心，于是致电本报《房产周刊》购房热线18859531158进行咨询。
其实，和李先生一样有此类疑虑的购房者不在少数。记者了解到，目前泉州市场上流通出售的二手房房源中，八成都是按揭房。也就是说，多数购房者在购买二手房时碰见的多为按揭房，而此类房源的交易存在一定风险。
N本报记者 潇璇
委托第三方降低风险
二手房出售市场 八成为按揭房
就李先生的疑问，记者咨询了房产中介置业顾问。庄式房产业务经理柳福清表示，按揭房就是通过银行按揭购买，但贷款还没有还清的商品房，据不完全统计，目前泉州市场上流通出售的二手房房源中，80%到85%都在按揭中。
这类房源，由于其中还间隔着对房屋拥有抵押权的银行，所以其转让远比正常的二手房转让复杂得多。一般来说，按揭房在交易前，应该先还清银行贷款，将房产证解押后，才能进行交易和办理过户手续。
至于交易方式，通常情况下，主要有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法。其中，转按揭交易是指，房屋所有人在转让房屋时，将其欠银行未还的贷款同时转让给新的购房者，其风险较低，但交易周期相对较长，多数人不愿意选择这种方式交易。
而非转按揭交易，是指签订买卖合同前，按揭人自行还贷，或是买方拿出一部分房款，先交给房东送到银行提前还款，而后房东把房产证拿出来解押，双方再办理过户手续。倘若选择非转按揭交易，一般正常程序是业主必须先出资还掉按揭，但现在经过双方协商，多为买方先代还。柳福清说，相对转按揭交易，非转按揭交易更加灵活和方便，因此而成为买卖双方交易首选，不过其风险也比前者大许多。
福建泉中律师事务所律师郑文峰表示，严格来说，正在按揭中的房子，由于房屋所有权不完全属于购房者，是抵押给银行的，所以按照物权法相关规定，未经债权人同意，房东是无法擅自出售此房源的。但是，由于投资或者融资变现等方面的原因，现在二手房市场上，按揭房已经成为一类待出售房屋。
那么购买此类房屋时，都需要注意哪些问题，要怎样才能让自己的合法权益得到保障？郑文峰律师和中介置业顾问都表示，为了尽可能减少二手房屋交易风险，在购买按揭房时，应选择一家正规、合法的中介机构全程代办、管理和监控整个过程，并签订完善的合同，保证资金安全。
与此同时，买方可以找一位可信的朋友，并要求卖方到公证处办理一份委托书，将该处房产出售时需要办理的各项相关手续，都委托给这位朋友全权代为办理，以避免房东不配合办理相关手续的风险。
买方代还银行按揭 风险较大
而在非转按揭交易中，就购房者而言，又以买方代还银行按揭的风险更大。采访中，多位置业顾问和有二手房购房经历的购房者深有感触。据了解，主要会有两方面的风险，一是卖家不肯配合办理过户手续，另一个是资金安全无法保证。
置业顾问小许说，曾发生过这样一个案例，买方拿出一笔钱给卖方，由卖方提前还按揭，然而按揭还清了，卖方却不肯配合过户。当时，虽然双方已签订买卖合同，买家也已拿到房产钥匙，但是过户手续却迟迟拖着没办，让买方很揪心。
购房者张先生也有过购买按揭房的经历。他回忆，当时购买的房产成交价100万元，但原房东还有50万元按揭款没还。经买卖双方协商，由张先生先借50万元给房东还按揭。
“手续办得很顺利，我申请的按揭65万元没多久也批了，并按照程序打进卖家账户。”张先生说，如此算来，先后共有115万元到房东账户，那么减去房产成交价，房东应该返还15万元，但房东拖了一周时间才返还，“很担心他赖着不给，如果他有意拖着，到法院也费时费力。”
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