N本报记者 陈惠聪 杨清竹 文/图
国内知名百货商场入驻，漳州商贸中心提上议事日程。近一段时间以来，围绕漳州新华北路的一系列利好消息不断传出，随着大型百货商场与商贸中心的出现，新华北商圈已是呼之欲出。而对于漳州老城区的楼市而言，新华北商圈的出现，将是一个利好消息，有可能带动商圈附近二手房和新推房源价格的上涨。
漳州长途车站外迁一事的定调，新华北商圈正逐步浮出水面。据记者了解，早在今年5月底，漳州市发改委就已召集多个部门就长途车站外迁一事进行探讨，而正是在这次会上，传出了一知名百货商场将取代长途车站的消息。
记者获得信息显示，该即将接手长途车站的百货商场为国内中高端百货品牌，去年的营收超过100亿元，在全国已经拥有41家直营分店及以特许经营方式管理3家分店。从那次会议上传出的消息来看，该百货商场的占地范围除了现有的长途车站之外，漳州市财政局、国土资源局一栋职工住房也在拆迁范围内。据此推断，其具体占地的地理位置应为胜利西路以南、新华北路以西、平等路以南、民主路以北的一个四方形地块。
除了上述所说的大型百货商场之外，漳州商贸中心的建设也已提上议事日程。据悉，漳州商贸中心由漳州商贸集团操刀，正好位于长途车站正对面，资料显示，该项目拟对胜利路与新华北路交接路口以东40000平方米旧城区进行改造，规划建设含大型商场、五星级酒店、高档写字楼、酒店公寓楼等在内的功能齐全的新型城市综合体，总投资约12亿元。
随着大型百货商场的入驻和商贸中心的出现，新华北商圈已是呼之欲出。据明胜（漳州）物业经营服务有限公司总经理郭斌介绍，多年以来，漳州市区的商业资源主要集中在延安南路至新华西路一带，周边的中闽百汇、吉马、国美、永乐等超市卖场产生人气聚集效应。
而从地理位置上来看，新华北商圈北与大润发相连，往南又抵近传统的新华西路一带，与之形成定位上的高低搭配。上述熟悉商贸集团人士认为，新华北商圈的形成，将把新华西和新华北两个商圈连接在一起，可有效弥补漳州老城区商业的不足，加强老城区商业的竞争力，成为漳州未来商圈中的重要一极。
漳州新华北新商圈 浮出水面
新华北商圈的出现，对周边的楼盘而言，无疑是一个利好消息。在此之前，漳州老城区商业配套的质量并不算高，虽然新华西一直是漳州传统老商圈，但沿街区域的个体店面业态布局较为凌乱，又各自为战，没有形成科学、协调的业态布局，商业价值潜力没有得到充分的挖掘。直到2006年，嘉信茂广场进入后，商圈才得到新的升级，不过，目前老城区各个商圈的规模都还偏小，这也导致了老城区较为缺少高端商业配套的现状。
相比之下，作为东部新区的龙文区，因为万达和明发的进入，从一开始，在商业配套上就有较高的起点。一高一低之间，表现在漳州的房地产市场上，便是龙文区房价的水涨船高，而反观芗城老城区，除了冠成国际、鑫荣花苑贰期等学区房之外，多数楼盘的后劲不足。
从漳州房管局传出的数据显示，去年至今，龙文区房价的涨幅明显高过芗城老城区，如今，龙文区的不少楼盘均价已接近7000元，而芗城区除了诸如冠成国际、鑫荣花苑贰期等拥有优质教育资源的楼盘之外，房价多在6000多元，城西板块的均价甚至只有5000元左右。
但随着今后新华北商圈的崛起，新华北商圈附近楼盘升值的预期上升。不过，目前新华北商圈附近新开发楼盘并不多，除了冠成国际之外，短时间内还未有新盘，但附近的二手房将有可能率先受益。
对周边楼盘而言 带来新利好
【核心提示】
