N本报记者 陈振伟
据城市年轮机构统计，今年上半年厦门共成交住宅119.73万平方米，同比略降5%；前5个月住宅成交均价11240元/平方米，同比微跌1.59%。尽管成交量和均价同比略有下滑，但总体而言，上半年厦门楼市仍坚挺，房价仍处高位运行，但这并不意味着楼市已经走出调控阴影，在需求日渐萎缩的情况下，楼市渐显颓势，楼市后市仍充满挑战。
土地供应：
平淡收场
后市供应或井喷
上半年，厦门市仅推出16宗土地，其中，1宗流拍，1宗退地，8宗底价成交，仅6宗溢价成交。推地的数量和质量、开发商的拿地热情相比上年同期均明显逊色。
上半年成功出让的14幅地块，共占地54万㎡，建筑面积合计116.75万㎡，与上年同期相比减少约7成。其中，住宅总建筑面积约56万㎡，占其中的49%，与非住宅物业平分秋色。出让金方面，厦门市上半年的土地出让金总额为22.27亿元，仅占上年同期的18%，占上年全年的7.5%。
厦门市4月公布的厦门土地出让计划表明，年内将推出62块土地。在上半年推地数据减少的情况下，下半年土地供应将出现井喷现象。
价格变化：
成交先抑后扬
房价高位运行
上半年厦门住宅共成交119.73万㎡，月均19.96万㎡，同比略降5%。但各月成交量差异较大，整体呈“V”形先抑后扬走势。
成交量同比持平：受新政的起效时间不同影响，2011年上半年与上年同期的月成交量分别呈先扬后抑和先抑后扬两种走势，但二者成交总量大体相当。
房价变化不大：2011年前5个月的成交均价为11240元/㎡，虽然同比微跌1.59%，但仍处高位。6月岛内高端盘密集开盘，成交均价必将有所拉升。2011年上半年全市房价同比相近，但各月的价格走势更为平稳。
需求变化：
需求萎缩
刚需主导楼市
上半年，厦门畅销楼盘TOP20住宅成交面积共772.89万㎡，占全部的近6成，具备足够的代表性；套均成交面积109㎡，主力楼盘多为中小户型。这些主力成交楼盘大多为岛外项目。数据显示，今年上半年岛外住宅成交面积74.65万平方米，占全市62%；岛内住宅成交面积45.08万平方米，占全市38%，岛外也成为住宅交易的主战场。
分区来看，集美区以24.90万平方米的交易面积，成为各区住宅交易榜首；湖里区以24.03万平方米居第二；思明区以21.05万平方米居第三。湖里、思明两区的交易量，主要得益于五六月高端盘的集中推售，较大地拉升了交易数据。
（数据来源：城市年轮·地产研究中心）
