教育、投资、入户、居住环境，一直以来厦门城市的多重资源优势成为异地置业者争相向往的人居所在。在第二季本报启动学区房系列报道以来，受到不少泉州购房者关注，为方便泉州购房者满足厦门投资、改善居住等方面的需求，本报后续系列报道持续推出，本期关注二手海景房。
N见习记者 林秋燕
许茵茵 文/图
“面朝大海，春暖花开。”很多人都想要拥有这样一套房子，这也是海景房的魅力所在。厦门作为一个海滨城市，海景房也成了很多外地人在厦门置业的选择。据了解，目前二手海景房，大多为来自厦门以外的客群买走。
“作为一个稀缺性的房产资源，二手海景房很好卖，价格也是在稳步上升，只要是价格还比较合理的很快就会成交。”厦门高鹏房地产营销策划有限公司至尊店销售经理王培原告诉记者。
资源稀缺 仍具较大升值空间
据了解，厦门岛内海景房主要集中在思明环岛路和鹭江道，湖里东渡与五缘湾。“海景有不同的类型，大致可分为一线海景、二线海景和复合式海景。”王培原称，传统的一线海景位于鹭江道、环岛路，复合式海景则主要集中于同时拥有海景、湾景、湿地资源的五缘湾片区。“厦门岛内一线海景资源有30%已经被商务写字楼给占据掉，像鹭江道上、观音山片区。如今，拥有一线海景的地块已经少之又少，这也是为什么只要能看到一角海景的二手房，总能受到很多客户的关注，并保持坚挺的价格。”
厦门诚品房地产代理有限公司营销部经理陈羿德也表示，“海景资源的稀缺性也让二手海景房未来具有很大的升值空间，目前，即使是作为一种货币等量持有的商品，也是非常好的选择。”所以也出现了业主给出的价格比现在的市场行情价高，还是有人会买。
异地置业为主 价格稳步上升
据王培原介绍，购买海景房的大部分是外地人，大概100个里面只有5个本地人。购买的人也都是一些具有相当经济实力的人，他们有的是想买来养老用，有的是真的很喜欢海景，还有很多人是对中国各地的海景房都有了一定的了解，觉得厦门的海景房价格还不是很高，所以选择来厦门购买等。比较少是投资客、炒房客，虽然有时候也会带点这种投资的性质，但一般很少。陈羿德告诉记者，他们公司接触的很多是大公司的人，海景房买过来作商务用途的。
业内人士也表示，前两年，厦门的二手海景房没有像其他一些海滨城市一样，被炒家哄抢，价格直线上升，整体还是比较理性。近几年厦门二手海景房的涨幅也并没有在其他商品住宅中“鹤立鸡群”，价格整体处于稳步上升趋势。
王培原还指出，买海景房的人，一般不是遇到一些特殊情况不会轻易卖掉房子，真的急需要卖掉的，一般也会以一个较合理的价格来出售。而对于很多业主来说，他们眼中，一般是没有市场价的，只有一个心理价，只有达到他们的心理价位了，他们才有可能会真正出售，所以二手海景房的价格一般受整个大市场的影响也不大。并且目前，虽然挂出来出售的二手海景房源不少，但是其中有一部分是业主不着急卖的，这也使得只要是价格还合适的二手海景房很好成交。今年“限购令”虽然也对这部分购买人群产生了一定的影响，但并不大。
会展片区交易活跃 房价较具优势
据业内人士分析，厦门虽然不缺海景，但是对海景房的开发时间还是比较晚的，到本世纪初，厦门才慢慢开发环岛路会展片区的海景房。在2006年、2007年之前开发的海景房，一个小片区的开发商就好几个，由于每个开发商的理念不一样，整个片区又没有进行统一的规划，所以海景房的品质比较参差不齐，也导致了二手海景房的价格上不去。跟全国其他的海滨城市的海景房相比，厦门海景房的价格相对来说较低。
但这两三年开发的海景房，整体的品质比较好，管理、配套也都跟上了，二手海景房的价格也相对更高了。五缘湾片区基本都是2008年之后才开发的，这两年才交房的，二手海景房的总体价格就比较高，像万科的湖心岛、世贸湖滨首府的二手海景房的价格都要达到每平方米3万多、4万多。但该片区的配套还不完善，大部分楼盘也是这两年才交房的，二手交易的还较少。
“目前来说，会展片区的二手海景房，因为价格比较低，房源比较多，交通也还算方便，成为厦门岛内二手海景房交易比较活跃的片区。”王培原表示。
各片区部分海景房一览
东渡主要有邮轮城、都市港湾等。邮轮城二手交易还较少，每平方米的价格也要2万起，也有3万多。都市港湾，每平方米价格在1.5万~1.7万。
鹭江道这一片区的海景房因为地处繁华绝版地段，很少有拿出来卖。
环岛路主要有珍珠湾附近的珍珠湾花园、博海豪园；珍珠湾花园，2007年交房的，每平方米2万以上，博海豪园，2006年的房子，每平方米在3万左右。还有阳光海岸、天泉富邑：阳光海岸，2003年交房，每平方米2万~2.5万；天泉富邑，2005年交房，每平方米2.3万~3万。
会展中心片区的爱琴海、海峡国际社区、江山帝景、海豚湾、明发海景苑等：爱琴海，2007年开发的，位置好的绝版户型，每平方米在3万~3.5万，其他每平方米2.6万~2.8万；海峡国际社区一期、二期，分别是去年和今年交房，都带精装修，25楼以上也有海景房，每平方米2.5万起；江山帝景，2007年交房，每平方米1.7万~2.5万；海豚湾，2009年交房，一线海景房每平方米1.8万~3万，二线海景房每平方米1.6万~1.8万；明发海景苑，2003年交房，每平方米1.5万~2万。
五缘湾片区有国贸蓝海、万科湖心岛、世贸湖滨首府、联发五缘湾1号、世贸湖滨首府、源昌鑫海湾等。该片区大部分楼盘是这两年才交房、开盘的，二手房交易较少，价格主要集中在每平方米2万~3万，还有每平方米3万多、4万多。
厦门二手房一周（7月4日~7月10日）成交数据（来源：厦门网上房地产）
上周厦门二手房成交情况，总成交套数为453套，总面积为54，954.41平方米，其中住宅总套数为330套，住宅总面积为34，861.96平方米，住宅套均面积为103.49平方米。
