长旺/制图
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N本报记者 潇璇
今天已是农历七月十三，记者从泉州各大中介公司了解到，从目前的成交情况来看，这个月的成交量并没有受到太大的影响。相反，多数中介公司认为，上个月来二手房成交量有所回暖，从本月目前的势头看来，应该会持续上个月的热度。
由此看来，农历七月不买房的观念，已经悄然发生改变。此外行业人士认为，近期房东期望值有所下降，拉大了二手房议价空间，购房者心态也趋于理性，碰见合适房源往往及时出手，这或许是农历七月成交量不受影响的主因。
近两个月来二手房市场有所回暖
上半年二手房住宅交易市场，始终处于不温不火的状态，成交量同比去年上半年萎缩不少，直到步入七月之后才有所回暖。记者走访市场时，从多家中介了解到，和上半年每月平均成交数据对比，七月份住宅买卖成交量上涨了三成到四成左右。
步入八月，因为这个月几乎都被农历七月占据，这让中介机构都做好了市场再次遇冷的心理准备。有中介负责人曾担心地说，受政策影响，上半年购房者观望氛围浓厚，直到上个月成交量才渐渐回暖，结果农历七月紧接着到来，刚回暖的市场又要遇冷了。然而实际情况并不悲观，如今农历七月已经快过去一半，市场仍然保持着上个月的热度。
据悉，缔信家业云谷店周一开张，当天上午就有5组客户上门委托买卖或看房，这是以往门店开张时从未有过的。易嘉房产经纪人近期变得忙碌起来，因为无论是住宅还是店铺，客户都增加不少。南新房产、庄氏房产也表示，农历七月所受的影响较小，买卖交易正常进行。
“从目前的市场情况来看，今年的旺季提前到来。”缔信家业总经理饶于勇表示，农历七月是传统的淡季，一般得等到本月过去之后，才能迎来金九银十的楼市旺季，但是七月不买卖房产的传统观念正在逐年淡化，再加上今年特殊的市场情况，本月将延续上个月的市场热度。
房东期望值降低 议价空间拉大
行业人士认为，上个月以来，二手房交易市场的回暖，和部分原本观望的刚需群体开始释放有关。但不容忽视的是，近期房东期望值有所降低，拉大了议价空间，更容易促成交易。
“丰泽区次新房，面积108平方米，总价98万元。”今年7月初，业主陈先生到市区一中介委托卖房时，报出了以上数据。房源地段好、装修也不错，陈先生原以为这套房产很快就能卖出去，没想到两周时间过去了，只有人看房，没有人出手买房。陈先生急着用钱，随后两次到中介修改价格，98万元先后变成了95万元和91万元。
无独有偶。做生意的朱先生，因为资金周转不过来，也打算卖掉泉秀街一处房产。上周二，朱先生到市区一中介登记售房，报价为80万元。连续两三天接待10多组客户之后，他有些不耐烦了，上周五又到一家中介登记，这回报价已经降为78万元。
“二手房交易需要买卖双方展开一场博弈，现在天平已经向购房者倾斜更多。”缔信家业总经理饶于勇表示，之前房东更有主动权，购房者还价多一点，房东就不乐意卖，而最近买卖交易过程中，购房者往往掌握着主动权，议价空间拉大许多，甚至存在个别房东主动降价的情况。
易嘉房产区域经理王锋也表示，从近期的成交情况来看，成交价比房东预期更低，说明多数房东的期望值已经在慢慢调整并适当降低，二手房的议价空间相比上半年更大。
下半年 市场较乐观
无疑，第三季度的成交情况，让多数中介恢复了些许信心。采访中，多数中介对下半年二手房市场持乐观态度。易嘉房产区域经理王锋表示，历经金融危机楼市低谷之后，购房者的心态成熟许多，不会一味地追求和等待房价下跌，而更多的是考量心理承受能力以及房子品质和配套。此外，经过上半年的沉淀之后，下半年政策趋于明朗化，有实际购房需求的群体还是会出手买房。
缔信家业总经理饶于勇则认为，一方面，去年年底政策紧缩以来，不少购房者选择观望，到现阶段已有许多人选择出手；另一方面，下半年将有许多经济适用房面市，但是有部分购房者无法达到购买这类房源的条件，于是会进入市场寻找和购买房产。所以，如果下半年仍然维持现有政策，那么下半年刚需将逐步释放出来，房源将持续放量。
