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二手房应该如何选择？房源所处区域有何优势？配套设施怎样？有没有增值的可能？如果您有疑问或者购房困惑，可以致电或发短信至18859531158告诉我们。每周五，本报《房产周刊》推出“经纪人荐房”栏目，邀请房产中介经纪人为您分析区域特点或房源信息，以供您便捷、准确地寻觅最适合的房产，助您早圆置业梦。
总价70万以内 中小户型受宠
在二手房交易市场里，优质小区的次新房一直深受购房者青睐，而今因贷款难批、房贷利率提高、不少房东希望一次性付款等原因，这个范围被缩小成“总价较低的中小户型”。
“户型大总价就更高，如果坚持选择这类户型，经济压力会很大。”购房者小陈日前致电本报购房热线通18859531158时，道出不少购房者的心声。小陈说，二套房首付提高之后，他计划着要一步到位买套大三房，但是房子还没有买到，贷款已越来越难获批，利率也上涨了。最近，他和爱人反复斟酌，最终决定在市区买一套总价70万元左右的中小户型房子。
【业内分析】 市区优质两房较少
对于小陈的想法，中正世家总经理艾秋表示理解。艾秋说，贷款难办对二手房销售的影响挺大，再加上首付和利率提高，无疑增加了购房者的经济压力。正因如此，不少购房者退而求其次，从总价或面积上都做了相应的调整和退步。
“从最近销售情况来看，总价70万以内的房源确实好卖，尤其是户型较好的两居室或小三房，面积小总价低，功能分区又齐全，最受大家欢迎。”但是艾秋同时也表示，和大城市相比，泉州中心市区较小，小区数量相对较少，虽然房源总量多达上万套，但是优质的中小户型房源少之又少。
目前，仅有两套性价比较高，且符合小陈要求的房源可以推荐。一套是在大淮邮电公寓的小三房，面积99.58㎡，产权已满，总价66万元；另一套是东凤社区的三房，面积101㎡加上10㎡储藏间，中档装修，总价65万元。还有一套位于时代广场的电梯房值得考虑，但总价需95万元，面积123㎡。
【记者探访】 两套房源各有优势
本次为小陈重点推荐的两套房源，位置离得有点远，也各有各的优势。其中大淮邮电公寓位于宝洲街和田安南路交叉口附近，和刚建成的丰泽区第三实小相隔不远，今后孩子上学方便。东凤社区则位于圣墓附近，使用面积较大，而且还带有储藏间，给居家带来更多便利。
如果从性价比和升值角度来说，大淮邮电公寓更有优势。众所周知，自从浦西万达进驻泉州之后，带动了周边小区的二手房价值，不少小区均价上涨到每平方米七八千元，而这套小三房目前均价6600多元，可以说性价比较高。另外业内人士认为，浦西万达建成并启用后，各项配套设施完善，将促使该片区成为又一个城市中心，而片区价值自然再次提升，房产必然随之升值。
