N本报记者 朱远娥
核心提示
在刚刚落下帷幕的2011年中秋房车汇上，融都新界以4天150多组意向客户量，成为参展楼盘当中住宅产品的热点项目。即将在今年11月份开售的融都新界项目，主力户型从37~144平方米，位于碧湖生态园旁，九龙大道和水仙大街交会处（客运中心站斜对面），除了区位因素外，它何以吸引众多购房者的目光，它的开发背景又如何？
本期地产人物，福建融都置业有限公司常务副总经理祁力认为，未来3~5年，东部仍将是聚焦的热点区域。
逆市拿地超前规划
对于漳州市场的发展走势，祁力感觉并不陌生。早在融都新界落址漳州之前，他就对漳州市场进行过市场调查，调查的结果表明，在3~5年的时间内，漳州这片地产价值洼地，必然迎来一个新的发展契机。如今想来，祁力仍为这个超前的判断深有成就：“目前漳州的发展态势和市场环境和当年的预测相差无几，整个东部在不到2年的时间内已经显露出规模开发的效应。”他预测，再过两年，东部碧湖一带还将会有大量的地块出售开发，未来3~5年时间，东部还将是聚焦的热点区域。
不过，促使融都集团挺进漳州的最重要原因，按照祁力的话来说，尽管是偶然遇到这个地块，但是他们对于漳州未来3~5年的预期，以及整个城市框架区位的发展已经了然于胸，拍下地块的2008年下半年，房地产市场的大环境开始回暖，融都新界也正式在漳州东部动工开建。
打造标杆物管服务
祁力认为，一个项目的成功，不但依赖地方政策的利好，也取决于决策者要有超前的眼光。在尚未开盘即赢得大量关注度的情况下，融都新界的开发经验引人关注。
在他看来，优质的物管服务意味着有24小时的物业服务，精细到家政方面，更贴近老百姓的生活，服务人员可以实现与业主点对点的服务等等，融都新界所尝试的，就是将原来具备的丰富的商管物业带到住宅当中来，以漳州人的生活习惯为基础，关注业主生活上方方面面的细节，提供更多元的服务和增加生活上的便利性。
“对于一个小区来说，它的潜力在于物业管理的水平。融都新界就尝试着在物管服务方面取得突破，打造一个标杆性的项目。”祁力说，今年8月份，戴德梁行物管顾问公司正式与融都新界签约合作，戴德梁行物管顾问公司是世界顶尖并是规模最大的物业顾问之一，也是最早进入中国大陆的外资物业管理顾问公司。
祁力对于融都新界信心饱满，除了融都新界这一项目，未来融都集团在漳州的发展，还将有后续的项目。“目前，尚在考察市场阶段。”但以3~5年的超前规划来看，漳州城市未来房地产的发展格局仍然有较大的空间，而其中的焦点板块会是东部和桥南板块。东部板块目前的规模已经初具雏形，而桥南板块的开发建设有可能成为漳州沿江高档住宅的延伸板块，对于未来城市发展价值板块的判断，企业不但要关注政府的举措，自身也要有前瞻性的眼光。
