大规模的土地出让是房地产开发的前奏，明年的漳州市场是冷是热，通过土地市场可以“试一试”水温。业内人士高先生告诉记者，从土地招拍挂当中，能够获取房地产市场走势。谁来拿地、地块冷热、区域价值，“土地的供应，从某种意义上来说，代表着楼市今后发展的风向标。”不过，尽管拍地结果能够反映一定时期的市场行情，但明年房地产市场行情如何，将取决于宏观政策的走向。
土地拍卖市场告别狂热趋于平稳
“目前房地产的大环境不是很好，但这些地块大部分属于相对郊区板块，首次置业客群会有人看好。”业内人士李先生表示，目前，这些区域板块的房价比市中心板块相对低一些，龙文区板块在5000多元每平方米，而靠近蓝田开发区的楼盘均价则普遍在4000多元每平方米。从今年土地供应的情况来看，除了土地自身的条件外，市场因素也是一个关键性的制约条件。今年上半年第一次土地招拍挂时，漳州的房地产市场正处量价齐涨的快速发展期，因此土地招拍挂的市场也很红火。但是受到宏观调控政策限贷等一系列银根紧缩政策的影响，从今年下半年开始，漳州市场悄然发生转向，特别是进入10月份以后，为了打破市场观望僵局，市区频现优惠降价举措，开发商一方面加快推盘的速度，另一方面则暂缓新盘的开发建设。“开发贷很难贷出来，成本每天都在支出。”开发商出于资金链的紧张，迫于无奈，大家都放缓了开发步调，虽然有部分开发企业手头仍有钱，但是由于对后期楼市的走势并不乐观，“准备过冬”的心态让其拿地谨慎。
总体而言，开发商拿地的积极性不会很高，但对土地出让的时机来说，可能是个机会，这个时候拿地，竞争对手少，溢价率降低，往往是低价拿地的大好时机，不排除有实力的开发商逆市拿地的可能。因而，业内坦言，逆市供地尽管是按计划行事，但目前的形势已经大不一样了，预计今年的土地挂牌出让的价格不会拍得很高。
实力开发商进军未来市场更加激烈
拍地价格不高将让政府面临两难选择，土地市场是一大财政收入，土地市场如果遇冷，最直接的反应就是土地出让金大幅减少。届时，土地市场将面临左右为难的尴尬，一边是越来越谨慎的开发商，一边是城市配套难以跟进。
从漳州土地市场近三年的出让规模来看，今年的出让规模总体已经下降，土地市场的供应量和供应速度都在调整节奏。但前三年的拿地项目，预计将在2~4年时间内逐步投放市场，加大漳州房地产的供给，加剧后续房市的竞争。大型国企调研漳州地块正在释放这样的信号，未来的竞争趋势将更加激烈。
