N本报记者 陈挺
本报讯 昨日上午，国家统计局公布10月份全国70个大中城市的房价信息，其中厦门的新建商品住宅房价，尽管环比（与前月对比）没有增长，但同比（与去年同期比）依然涨了近6%，而二手住宅房价同比也涨了3.7%。
国内宏观调控持续进行，目前国内不少大中城市频闻降价声。记者从这份数据上了解到，10月份，厦门新建商品住宅价格环比没有增长，但同比仍上涨5.8%。
二手住宅方面，尽管近期厦门二手市场频闻降价传言，二手中介公司也关门200家左右，但至少从数据上，二手住宅市场并没有受到明显影响。10月份，厦门二手住宅价格环比仍与前月持平，而同比依然增长了3.7%。
就这个数字，记者昨日下午向厦门市权籍交易登记中心求证，中心表示，进入10月份，厦门二手住宅的交易持续遇冷，比如黄金周仅卖了38套，还不到去年同期的一半，最新10月份数据是，二手住宅仅销售了982套。尽管如此，目前厦门二手住宅市场依然价格坚挺，并无明显的降价迹象。
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国家统计局18日发布数据显示，近半城市房价下降，全国平均房价环比首现负增长
房价拐点初现 降价潮蔓延全国
N综合
在经过了一年多持续的房地产调控之后，全国房价终于开始停涨回落。根据18日国家统计局公布的10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比下降的城市已经高达34个，与此同时，70个大中城市的价格平均环比指数年内首次出现负增长。全国房价大面积停涨回落的趋势越来越明显，楼市拐点已经出现。
同比停涨环比回落
降价城市数量翻番
根据国家统计局公布的数据，原本是传统销售旺季的10月楼市延续了9月的惨淡。以新建住宅为例，与9月相比，10月70个大中城市中，价格下降的城市有34个，持平的城市有20个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，比9月份增加了1个。
综合分析10月全国房价的数据，一个最具转折性意义的变化在于，长期持续上涨的全国房价平均环比指数开始下降0.14个百分点，在年内首次出现负增长。
除了房价平均环比指数的回落外，10月份房价环比回落城市数量的大幅度增加也显示出楼市降价的趋势已经确立，并正向全国范围内蔓延。根据统计局的数据，10月份房价出现环比下降的城市达到34个，比9月份多出一倍，环比价格下降的34个城市中，包括全部4个一线城市，南京、济南、杭州、宁波等二线城市，温州、九江、宜昌、无锡等三线城市，降价蔓延全国的速度超乎想象。
链家地产首席分析师张月认为，短时间内突然出现全国性价格回落的原因，一方面是“金九”失色，房企寄托于“银十”，因此低价开盘项目增多。另一方面，上市房企急于达成业绩，中小房企急于资金回笼，价格开始出现实降和直降。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，预期未来半年左右，全国房价将总体上保持环比下跌状态。
拐点能否最终确立
政策坚持是关键
随着“金九银十”变成“铜九铁十”，房地产市场各参与方的心态发生了明显的变化。在一线城市和二线城市中，房价的下跌已逐步形成共识，房价拐点初现——开发商降价力度提升，超过20%的实质性降价不断涌现；但成交面积依然低位徘徊，购房者的观望情绪愈发明显。
从去年开始进行的楼市调控，历经19个月后终于有显著成效，随着降价潮的蔓延，全国房价加速下行的趋势已经十分显著。但市场拐点的确立，仍不能单从1个月的房价下降来判断，因此11月份的价格情况将成为判断楼市拐点的一个关键指标。
除此之外，虽然数据上的拐点已经出现，但房价能否以此为转折回落到调控目标确定的“合理水平”仍然面临着诸多挑战。
“目前调控的最根本问题是地方政府的执行力度问题”，在北京中原地产市场总监张大伟看来，虽然目前全国已经有超过40个城市执行了限购政策，但是其松紧程度并不一样。诸如佛山一天之内两次调整限购政策等问题很可能会随着楼市的大幅降温不断出现，“需要警惕部分地方政府放松对政策的执行，目前的楼市仍处于调控的最关键时期。”
