二手房应该如何选择？房源所处区域有何优势？配套设施怎样？有没有增值的可能？如果您有疑问或者购房困惑，可以致电或发短信至18859531158告诉我们。每周五，本报《房产周刊》推出“经纪人荐房”栏目，邀请房产中介经纪人为您分析区域特点或房源信息，以供您便捷、准确地寻觅最适合的房产，助您早圆置业梦。
张先生是外地人，在泉州工作多年，并有较为稳定的收入，办理社保两年多。张先生说，出来多年已经习惯了这里的生活方式，不可能再回老家发展了，因此打算在泉州购置一套房产，既有个固定的安身之所，也可以寻求更多的归属感。
对于新家，张先生根据自身经济情况做过构想：地点最好在丰泽区，户型为两房，因为父母不会过来居住，过两年结婚了一家三口够住就行，希望房龄不要太旧，可以落户，毕竟今后还涉及孩子上学问题。另外，因为存款有限，房产总价五六十万元最好，并且要可以贷款的。
【业内分析】
三套房源总价都不高
丰泽区，两房，房龄短，总价低，可贷款——梳理张先生的购房需求，可得出以上关键词。据此，泉州丹厦房产销售经理林新文为其推荐了三套房源，并请评估公司对每套房源进行初步评估，而后计算出可贷款数额以及每月还款金额，方便张先生综合考虑。
第一套，是位于泉秀街中段北侧的丰盛假日城堡小区，2003年房产。房源为2房1厅，共69.3平方米，在电梯7楼，总价为58万元。该套房源初步评估，最高可向银行贷款34万元，商业按揭贷款15年，按当前年基准利率计算，每月需还贷3100元。
第二套，是位于田安南路与宝洲街交界东南侧灯洲商业城，2002年房产。房源为2房1厅，楼梯5楼，共74.87平方米，总价为56万元。该套房源初步评估，最高可向银行贷款30万元，商业按揭贷款15年，按当前年基准利率计算，每月需还贷2750元。
第三套，是位于宝洲街中段北侧东海大酒店后面的淮宏楼，2000年房产。房源为2房1厅，共54平方米，总价45万元。该套房源初步评估，最高可向银行贷款20万元，商业按揭贷款15年，按当前年基准利率计算，每月需还贷1850元。
无疑，来泉州工作的外地人，已成为购房群体中的一部分，同时也是刚需群体中的主力军。对于这部分买房居家自住的群体，林新文建议，应根据自身经济情况选择房源，最好购买面积在60㎡~100㎡的小两房或小三房，既满足住房需求，总价又更低，相应每月还贷压力也更小一些。就房龄方面来说，丰泽区是个不错选择，该区域房源不少都是2002年以后的，小区规划较好，适合居住。
【记者探访】
购买最适合的房源
根据当前政策规定，外地户口人员在泉州买房，需交纳一年以上社保，张先生满足该条件，可以说是跨过了购房门槛。本期推荐的三套房，是根据张先生需求而量身定制的，同时因为总价低、位置不错、配套齐全等优势，刚需群体们不妨考虑。
粗略一看，这三套房的有诸多相似之处，如户型都是2房1厅的，都可以办理落户，周边配套都很齐全，也都有装修等。但仔细对比可以发现，这三套房源具有各自的明显优势：第一套房源的小区内就有幼儿园、丰泽第二中心小学（丰盛小学），孩子上学近，方便接送；第二套房源与万达广场毗邻，配套设施以及升值潜力的优势或许更明显；第三套房源的装修相比前两套更好，中档的装修相对更舒适一些。张先生可以再次细分自身需求，对比后再做决定，以购买一套最适合自己的房源。
