N本报记者 朱远娥
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漳州房管局备案数据显示，4月份成交总面积达44524.61平方米。其中福晟·钱隆学府三期、明发商业广场、漳州碧湖万达广场等楼盘位列4月份销售排行前列。那么，在4月成交市场卖得好的楼盘有什么秘诀吗？
把脉4月市场，促销升级占据推盘统治地位，包括江滨双玺、福晟·钱隆学府、福海阳光、悠乐社区、荣昌·东方广场、中森·阳光美地、永鸿·国际城等刚需居住盘在4月销售市场当中取得不错的业绩。大盘继续保持跑量优势，其中明发商业广场、万达广场写字楼产品推售在投资市场上一枝独秀。
刚需盘促销力度大
3月底，随着楼市提前迎来开盘热，楼盘陆续结束预约蓄客期，进入真刀实枪的正式销售阶段。在4月销售市场当中，不少楼盘开售即取得不错的成效，但凡能够取得热销的楼盘，都与其自身的定价策略和促销策略有关。
业内人士对今年市场的预判，对第二季度的成交预期寄予厚望，普遍认为可能带来市场的转折。从整个4月份的成交行情来看，放量的连带效应已经显现。主城区放价促量楼盘不断增多，从市区外围楼盘向市中心楼盘过渡，成交量的递增显著。
目前，成交量占据统治地位的刚需盘，是市场上的成交主力。与此前相比，4月楼市刚需盘促销举措更为抢眼。随着榕御、江滨双玺、福海阳光等市中心楼盘加入优惠行列，4月销售市场从相对周郊的项目波及市中心产品，所推售产品户型集中为刚需户型，价格区间集中在3000~4000元左右，市中心产品价格区间稳定在4000~6000元左右。
其中，市中心5字头楼价销售业绩良好。原先价格普遍6000元以上的市中心楼盘，在促销优惠后，价格回归5000元，让不少中心城区购房者感觉房源的性价比提高了不少。
特色物业成交渐热
除了占据统治地位的刚需盘。4月销售市场还涌现了一批特色物业的成交热。其中万达、明发商业广场的写字楼产品，融信澜园的高端物业受到市场的普遍关注。在整个4月销售市场当中，万达、明发的写字楼推售面积上万平方米，约占据成交总额的三分之一，商业地产尚处于沉寂期，写字楼产品在投资市场上一枝独秀。
4月份以来，万达推售最后一栋SOHO写字楼，并于4月底再推两栋甲级写字楼。明发商业广场写字楼产品起价4800元/平方米，性价比高，自去年年底今年年初推售以来，到今年4月份写字楼全线封顶，当月备案量位列销售榜单前列。
行业分析人士认为，写字楼产品在漳州市场上尚属空白产品，随着漳州商务氛围的渐趋浓厚，在未来一段时间仍有广阔发展前景。另一方面写字楼新品具有宜商宜居、不限购不限贷两大特性，受到投资市场的关注。
