N本报记者 朱远娥
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近几周以来，备案量显著提高，跑量趋势明显加强。4月23日~30日，漳州市房管局备案数据统计结果显示，市区各楼盘当周备案面积再超3万平方米，维持跑量趋势。其中，刚需盘的跑量收效胜出，本周成交面积总计30770.38平方米，位列前三甲楼盘分别为：西部刚需盘悠乐社区摘取桂冠，明发商业广场写字楼产品热卖位列第二，中心城区老盘福海阳光屈居第三。
价格调整成交上升
数据显示，刚需盘跑量收效显著。摘取本周成交桂冠的悠乐社区，单周备案面积3978.02平方米。悠乐社区4月份低调公开以来，主推团购月特惠活动，3#楼产品团购特惠9.5折。团购活动推出一个多月以来，本周备案面积集中显现。作为西部刚需定位楼盘，悠乐社区目前在售均价4900元每平方米左右，小两房户型紧俏。继团购月优惠之后，近期悠乐社区还将有一波新品加推计划。
本周住宅另一个成交热点为市中心老盘福海阳光。去年年底以来，福海阳光就开始进行持续的低调推售。作为填补主城区板块空缺的老盘项目，福海阳光14#楼30~90平方米的推售行情备受刚需置业者关注，近段时间以来，最低至9.1折的优惠力度，优惠后成交价格直抵楼价5字头，撬动了一波主城区刚需置业者。
“当下市场不缺购买力，关键是能够被接受的价格。”行业分析人士认为，当下市场行情中，刚需盘的“放价”策略推动了成交量的持续上升，刚需购买力正在持续释放。其背后主因，“放价”策略是关键因素，价格已成为推动刚需盘跑量的最敏感最集中的因素。一旦楼盘愿意释放出一定的价格优惠空间，僵持的销售行情将立刻被打破。
写字楼成交渐活跃
近期，写字楼新品与住宅产品有着同样活跃的成交行情，宜商宜住的写字楼产品有较为广阔的市场客群。其中，万达、明发两大商业地产，是写字楼新品的推售主力。继最后一栋SOHO写字楼面市之后，4月28日，万达举办甲级写字楼产品说明会，万达双子座写字楼面市。本周，明发商业广场写字楼单周备案面积3581.8平方米。明发写字楼4800元/㎡起价，高性价比，目前少量在售。
漳州写字楼市场广阔的发展前景，自住和投资的双向特性，刚需住宅市场的成交放量推动投资性市场入市，这三大主要因素的推动，使得写字楼产品相较其他投资型产品更受市场瞩目，预计写字楼产品成交行情在未来一段时间内仍将持续。
