房屋档案
■房屋地址：丰泽区田安路
■建筑类型：小高层
■建筑面积：60平方米
■户型：两房一厅一卫
■楼层：4层
■朝向：东西朝向
房源实况
这套两房一厅一卫的户型，一直都是出租给他人，室内普通装修，只有铺地砖、防盗门、白灰墙面，且没有家具家电。该楼为电梯房，两梯多户，该套房源位于四楼。
创诚房产高级店长王华亮介绍，丰盛假日城堡是一个拥有20万平方米的大社区，是泉州市区集居住、商贸、文教、休闲娱乐为一体的智能化生活小区。社区内建有一所幼儿园及一所公立小学，交通集泉秀街与田安路这两大繁华地段为一身，周边商场等生活配套还是比较齐全的。
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评估报告
该房源的优点是，60平方米的两房户型，对于一家三口来说，既能够满足居住需求，经济压力又比较小。另外，该小区为开放式小区，地处繁华地段，小区内饮食店、服装店、茶叶店一应俱全，小区外商业配套齐全，交通四通八达，生活很便利。
缺点也比较明显，即该栋楼两梯多户，楼道显得较为杂乱，另外因为客厅朝向问题，光线比较暗，碰到阴天和雨天，即便是白天也要开灯。还有就是，开放式小区相对较嘈杂，物业管理也比较一般。
价格分析
该小区为开放式小区，小区管理多以单栋管理居多，即每栋楼配备一至两名保安单独管理，目前价格较为稳定，售价在7500~8500/㎡区间。沿街几栋环境较为嘈杂，低楼层采光又不好，价格相对较低，反之，相对安静且户型和采光都不错的房源，价格较高一些。
具体到此次评估的这套房源，根据其户型、采光以及以往成交记录等方面的多重考虑，王华亮认为，该房源评估价格在每平方米7800元左右。对于喜欢安静和封闭管理的自住型购房者来说，该房源也许不大合适，但是从出租率和租金回报率来看，对投资者来说是个不错的选择。
