N本报记者 潇璇
核心提示
近年来，随着经济的快速发展，泉州吸引了不少港澳台同胞来此做生意或创业，进而产生住房需求。因此，在泉州房产市场中，常有港澳台同胞或购买房屋或出售手中房产。
据泉州中介机构反映，港澳台同胞在泉州买房或卖房的比例不会很大，但是近年来一直都有，目前这部分群体在泉州购房，和外地人在泉州购房的政策相当，但是买卖程序较为复杂，另外如果是从港澳台同胞手中购房，买方应该更加注意规避风险。
此类房产交易 比例不高但并不少见
几天前，泉州缔信家业接了一个二手房买卖交易业务，业主是台湾籍的陈先生，其因种种原因将一房产出售。虽然程序和当地人买卖房产一样，但是因为陈先生必须回原籍办理相关材料，使得整个交易过程变得更为复杂。
其实，港澳台同胞在泉州购房或者卖房的情况虽然不多，但是也并不少见。就在上个月，缔信家业还帮助了一位香港籍业主卖房，而且手上也有一些购房者为港澳台同胞。同时，记者从其他中介也了解到，港澳台同胞在泉州买房或卖房的业务量不多，但是他们都有受理过。
行业人士表示，随着泉州经济发展和良好的创业环境，在泉州投资建厂或创办公司的港澳台同胞逐渐增多，而他们在大陆往往是长时间居住，进而产生了许多购房需求，同时还有部分人士因种种原因回到原籍，将房产出售的情况。
港澳台同胞 购房条件和内地人相当
港澳台同胞在泉州购房，难度会不会更大？缔信家业总经理饶于勇接触过多单此类房产交易。他介绍，按照目前政策规定，港澳台同胞在泉州购房的条件，和省内其他区域或省外人士在泉购房一样，如果需按揭贷款，必须在当地缴交一年以上的社保或个人所得税，首付和贷款的比例则根据名下套数认定。
港澳台同胞若是出售位于泉州的名下房产，只要材料齐全，即可办理相关手续，也无更多的限制。但是需要说明的是，他们在泉州买卖房产时，婚姻状况证明、户籍证明等相关材料必须回到原籍办理，而其材料文本和样式都和大陆不同，因此买方所购买房产的房东是港澳台同胞时，在审核资料时要注意辨别和查看。
除此之外，买卖双方若有一方为港澳台同胞，所签订的买卖合同也应更加完整和规范。“因为地域距离等原因，如果合同约定不清或发生纠纷，将产生起诉难、执行难等种种问题。”饶于勇建议，最好通过专业的、有此类交易经验的品牌中介机构交易，以确保交易的顺利和安全进行。
□特别关注
在日常房屋买卖中，很少有人关注港澳台同胞在泉州买卖房产问题，对于这方面的政策和相关规定也不甚了解。对此记者采访了中介机构，就此类交易中存在的问题和程序进行了解。
外文材料
外事办翻译才有效
据介绍，有些港澳台同胞因为种种原因，回到原籍后才着手出售名下房产事宜，而他们往往选择委托泉州当地亲戚或朋友进行交易。那么在办理委托手续时，房东和受托人应该到公证机关办理授权明确的委托书，受托人持这份委托书，才能代为办理买卖交易中的相关手续。
委托书内容应该明确且全面，应包括代为办理与签订房屋买卖合同及相关的手续，代为办理产权过户手续包括交纳税款、交易手续费等相关手续，以及代为收取房款或物业交接相关手续等。要注意的是，委托权限不能笼统地写全权代理，否则有可能出现因授权不明确而无法顺利交易的情况。
缔信家业总经理饶于勇还介绍，如果港澳台同胞所提供的材料有外文内容，那么这些外文材料必须拿到泉州外事办翻译才具有效力，“如果自己找翻译机构翻译，则不具有真实效力，并且导致最终无法过户”。
台湾同胞
材料需“中转”三站
相对来说，港澳台同胞在泉州买卖房屋，以台胞出售房产的程序最为复杂。
据介绍，台湾同胞要出售泉州的房产，须回原籍提取相关婚姻状况证明、户籍证明等材料，而且这类材料不能通过本人随身携带到大陆，而是要经过一番波折——台胞房东提供的各项材料，必须送到台湾的海基会（海峡交流基金会），而后转到大陆海协会（海峡两岸关系协会），继而转到福建省公证处，再由本人前往取出。
需要提醒的是，按照泉州现行相关规定，未婚证明有效期为一个月，而相关材料几经周转的时间大约要四个星期，因此业主或购房者在买卖房产时，应该待过户手续齐全之后，再回原籍办理相关材料。若是提前办好相关材料，再办理其他过户手续，则往往导致相关材料过期需再办的情况发生。
相比之下，港澳籍人士买卖房产的程序简单一些，他们回原籍办理相关材料后，可自行携带材料入境。但是和大陆不同的是，其提供的材料应由港澳地区的中国公证处承认的律师事务所出具的，而不是相关行政机关。
