N本报记者 朱远娥
核心提示
进入7月，市区楼盘备案放量明显增加。从首周情况来看，7月2日~8日，市区成交量达50591.36平方米，成交楼盘范围扩大。本周位列成交备案前三甲的楼盘分别为福晟钱隆学府三期、明发商业广场、荣成花园（四季园著）。
成交数据显示，中小户型仍为市场主力户型，刚需盘走量占据主导地位，改善型需求放量趋于显著。从5月份以来，在公积金贷款、契税等多利好政策带动下，6月楼市放量显著，预计放量将从7月首周开始，在备案数据上得以体现。
相比上周攀升74.3%
备案数据显示，上周市区楼盘总备案量29024.89平方米，而本周成交量放量却更为显著，总备案量达50591.36平方米，较上周攀升74.3%。与此同时，楼盘备案量范围也随之扩大，共有37个楼盘成交。位列备案前三甲的楼盘，分别为福晟钱隆学府三期4786.58平方米，明发商业广场4168.76平方米，荣成花园（四季园著）3671.45平方米。
从成交区域来看，东部楼盘占据成交主力，备案量集中在几个大盘之间，备案户型以中小户型为主。其中，福晟钱隆学府3期于6月10日开出的领域15#楼，起价为4288元/㎡，与14#、16#的户型一致，为125~129㎡的舒适型三房两厅两卫，共有112套房源，开盘当天销售去化率达80%。明发商业广场主推19#楼住宅，均价6700元/平方米，与此同时，7#写字楼和3#、8#店面在售，写字楼均价5500元/平方米。今年上半年，明发商业广场推出的写字楼产品，起步价每平方米4700元，以自住商住两宜为亮点，销量一直居前。
改善型需求趋于显著
从本周来看，改善型置业需求趋于显著，市区几大改善型项目，都有不错的备案量。其中，丽景芗城（榕御）、融信翠湖（澜园）、华元小区（臻品）位列单周备案第4至第6名，榕御成交3654平方米，融信澜园成交3504.67平方米，华元臻品成交3486.02平方米。
在市区几大改善型需求楼盘当中，榕御、融信澜园、华元臻品为代表性楼盘。今年上半年，榕御三期推出5988元/㎡起大户型在售，吸引了部分改善型需求置业者。榕御位于市中心江滨地段，1、2期已售罄交房，小区区域成熟，三期收官之作9、17#楼，74~124㎡两房、三房已启动预约，预计10月发售，2014年交房。今年4月30日首开的融信澜园，1、11#已经基本销售告罄，近几周以来进入集中备案期。目前融信澜园二期88~185㎡正在预约，预计本月底开售。从去年开售至今，华元臻品120平方米以上的中大户型，自5月份以来成交走量逐步释放。
