N本报记者 潇璇
核心提示
都说一手房是二手房的风向标，这话不无道理。
根据本报《房产周刊》“泉州楼市周报”发布的成交数据显示，近一两个月来，改善型需求逐渐入市，150平方米以上户型的成交量呈攀升趋势。而二手房市场虽然稍有滞后，但是从上个月开始，高端住宅的关注度和成交情况开始逐渐升温，进入7月之后变得更加明显。
行业人士认为，下半年，随着越来越多改善型购房者的入市，高端住宅将受到更多关注。不过相对来说，高端住宅置换率较低，供应量有限，即便是需求量大，成交量却不会出现过于夸张的表现。
高端住宅 被关注度提升
近期，市民朱女士到泉州一家中介登记购房，欲在市区购置一套大户型房产，预算首付款百余万元。朱女士称，儿子年底结婚，婚后与家人同住，加上家人对生活品质要求较高，因此希望购置大套复式或别墅类房源。几天后，记者了解到，朱女士最终定下市区一双拼别墅。
楼市中，购房者一般被分为刚性需求和改善型需求两大类，显然，朱女士属于后者。据易嘉房产云谷店钟吉飞店长称，在6月中下旬，就常有改善型需求购房者关注高端住宅，但是体现在成交情况方面，还是进入7月份之后，有了较为明显的变化，144平方米以上的中大户型房源，甚至是总价高的别墅，关注度和成交量都有所升温。
易嘉房产总经理梁晓辉表示，进入7月份以来，中大户型房源的需求量确实有所增加，而高端住宅产品成交量大概增长30%。其中，东海片区别墅的关注度略高一筹，因为自从政府机构搬至该片区办公之后，购房者纷纷看好该区域价值，使得其高端住宅的关注度和成交量持续升温。
购买主力 为成功企业家
高端住宅，用二手房市场行业内的话，又被称为豪宅，即为144平方米以上，或单价8500元/㎡以上的大户型房源，其中包括大家常说“有天有地”的别墅。
据了解，目前在二手房市场上，流通较为活跃的高端住宅，主要集中于丰泽区田安路以东的区域，不少房源的单价都在万元以上。而别墅产品中，较有代表性的主要为宝珊花园、千亿山庄、中骏·西湖1号、宝德花园、东海滨城等。和一手房不同的是，二手房买卖交易中，独栋别墅主要是以占地面积来计费交易，联排、双拼类别墅，则以建筑面积来计费交易。
高端住宅动辄几百万乃至上千万，主要购买群体有哪些？鼎顺置业魏国火表示，高端住宅对购买者的经济实力要求较高，特别是独栋或联排的别墅，要求买家有较高的购房实力和养房能力，因此这部分房源的购买主力，主要为四五十岁的成功企业家，或是对生活品质要求较高，又拥有雄厚经济实力的企业高管。
当然，也有一些30多岁的年轻业主购买高端住宅。这部分群体，年龄虽然不大，但是一般拥有自己的公司或事业，对生活品质的要求较高，因此会在能力范围之内，购买大套复式结构房源，或是总价相对较低、但环境好的花园洋房。
市场预期变化 改善型需求入市
记得年初记者走访市场时，多数行业人士认为，今年将是刚需占据市场主导的一年。然而，刚到六七月份，改善型需求购房者就已陆续入市，中大户型产品交易量随之升温，且成交数据还不错。这显然有些出乎意料。
对于高端住宅升温的原因，鼎顺置业魏国火认为，纵观全国市场，压抑一年多的刚需基本都在上半年得以消化，目前北京、深圳乃至厦门，改善型需求都开始涌动，这对泉州市场或多或少有些刺激，加上降息等利好政策触动，进一步带动了改善型需求的入市积极性。
易嘉房产总经理梁晓辉认为，高端住宅的购买主力多为改善型需求购房者，这部分群体有一定的经济实力，但是购房意愿表现得并不急切。他们原以为，至少要到年底出手才合适，但是近期市场成交数据的上升，以及降息利好政策的到来，使得市场预期有所改变，部分改善型需求购房人群认为购房时机已经到来，便决定提前入市。
与此同时，下半年，一手房将有大量高端住宅面市，这对二手高端住宅也会带来一定的促进作用，甚至有人担心房价可能会上涨。“高端住宅买的是资源和环境，可以更好地保值增值。”而当前，二手高端住宅产品的价格，基本与去年持平，且当前还趋于稳定，不失为出手购房好时机。
□行业交流
中大户型成交量
或将进一步提高
市场风云变幻，7月份的二手房市场，虽然仍然延续着刚需主导的状态，但是改善型需求的逐渐入市，已使得中大户型房源的关注度和成交量增加不少。可以说，这部分群体的积极入市，让二手房市场变得更加活跃，也让市场需求走向有了些许变化。
鼎顺置业魏国火认为，从往年情况来看，改善型需求对购房意愿不会太强烈，多数会选择在下半年置业，加上下半年结婚潮的带动，在接下来的几个月中，中大户型的需求量将进一步上升。与此同时，在政策调控、价格稍有回落的大背景下，高档住宅成交量会成为下半年一个新的增长点。
易嘉房产梁晓辉则表示，下半年是购房旺季，如果相关政策没有太大变化，随着改善型需求的入市，中大户型的需求量和成交量都会有所提高，其中不乏高端住宅。不过，高端住宅房源的供应量有限，平均每个高档社区在售房源仅在十套之内，因此成交量也会受到局限。另一方面，购买高端住宅的多为经济实力雄厚的企业主，而今年经济大环境不是很好，将影响企业收益，进而影响高端住宅的购买力和成交量。
