N本报记者 朱远娥
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进入8月第二周，8月6日~8月12日单周备案数据显示，漳州市区总备案量29463.86平方米，比起上周49323.07平方米，环比下降40.26%，备案量大幅回落。其中，明发商业广场以4468.28平方米备案量占据成交榜首，漳州碧湖万达广场以4263.01平方米位列销售榜单第二名，四季园著（荣成花园）以2724.16平方米位列销售榜单第三名。
成交明显回落 单周不足3万平方米
从成交数据来看，本周备案数据大幅回落，备案量从8月首周近5万平方米，陡然下滑。这与6月份单周备案数据维持的3万平方米，7月份单周备案主导的4万多平方米数据相比，可以说已经回落至较低水平。
进入7月份以来，受到炎热天气影响，传统淡季使得新盘转入蓄客阶段，大量新盘潜伏，成交市场转而进入库存消化，在此前中小户型大量销售去化的背景下，各大房企转而主攻中大户型，市场销售去化速度有所放缓。
本周位列前三名的楼盘，万达、明发两大商业地产栖居前两名，东部商业地产放量较为显著。万达广场在7月份的连续推盘举动，甲级写字楼、金融街和中央华城A4观湖住宅楼，万达大量200多平方米的备案数据显示，应主要为万达的甲级写字楼产品。
与此同时，明发商业广场推出的商铺和写字楼产品，在本周的备案数据当中开始体现。7月下旬，明发商业广场推出“千万助购全民投资”专场，商铺最高优惠8折，写字楼产品优惠9折，引发市场的强烈反响。其主推的7552元/平方米的袖珍铺、13376元/平方米的沿街铺，及4590元/平方米的写字楼产品，以极低的市场价，抢占商业地产淡季高位，开售一个月左右，销售额超过2.5亿元。
行业人士分析 价格调整影响备案
业内人士告诉记者，近期备案数据的大幅度起落，除了受到成交市场行情的影响之外，与去年9月份开始执行的预售备案新政有关。新政要求开发企业在获批预售之后，商品房开售价格不得高于预售价格，只能在低于预售价格10%的区间内进行调整，否则将无法进行备案。为了应对政策和市场，不少房企在进行预售之前都相应地采取了策略。
“房企进行预售备案时普遍拔高了价格，为后续的销售做铺垫。”地产分析人士告诉记者，新盘预售后的房源，在这样的市场行情上，很难一次性开售就宣告售罄，因此，为了后期销售不至于处于被动，房企在进行预售时都先将预售备案价格拔高，将首次开售的价格调低，调低的价格需要重新报备，一个批次的调整历时需要3个月左右。
从今年上半年的两次备案高峰来看，分别在4到7月份出现了两次备案高峰，备案量的高峰间隔期差不多为每3个月左右，这与调整备案价格的重新备案时间基本吻合。因而业内人士分析认为，当下的备案数据所反映的成交市场行情，存在着明显的滞后性。进入8月份之后，备案量还将逐步回落，下一轮的集中备案期将在10月份左右呈现。
