N本报记者 朱远娥
本报讯 即将进入农历7月，成交市场明显有所降温。尽管眼下的市场表面上看起来进入淡季，但新盘蓄势待发，筹划开盘销售。而从老盘项目的情况来看，不少项目发力加推中大户型，消化库存产品，其中130㎡左右的房源随处可见。而130㎡恰恰被视为是居家最为理想的户型。记者日前从市场上了解到，市场上在售的中等户型产品，推出了新概念“买一套用两套”，既可做单身公寓投资又可自住。
本期，《房产周刊》推出“记者踩盘”专栏，对市面上130㎡在售房源的楼盘，进行关注。
踩盘第1站
江滨双玺
均价：约6600元/平方米
户型：130㎡
地址：元光南路与江滨路交会处
踩盘报告：在居住氛围上，江滨双玺属于整个江滨中心地带，龙湾盛世、江滨花园城等前期项目已经基本成型，居住社区已经成熟。目前江滨双玺是沿江地段的价格洼地，比较市中心及沿江一线楼盘都超过7000元的价格来看，江滨双玺的性价比优势，在市中心几个项目当中居于首位。在市中心买两房的价格，在江滨能够买到三房，且房源可望江。
销售动态：近期，江滨双玺将加推20多套130㎡户型，买一套可以用两套，130㎡户型具备革新性，通过拆分成一套单身公寓和一套两房户型来满足不同需求。
购房分析：
一方面单身公寓可以出租，以租金收益来抵消部分月供压力，二房部分可以自己居住，空间也不浪费，待到需要住大户型的时候可将单身公寓部分收回，与之前的两房部分再度结合就成了大三房户型，也就无需再换房了，无形当中降低了很多今后的换房成本。同时130平方米拆分成两个单元，也能化解传统大户型两代房交集，既独立又不互相干扰，实现子母房、两代居。
踩盘第2站
悠乐社区
均价：5400元/平方米
户型：126㎡
地址：大学西路与博学路交会处
踩盘报告：悠乐社区所在位置为大学路，周边为漳州的几个高校区，学区氛围浓厚。从目前西部几个在售楼盘的价格来看，悠乐社区与其他几个项目基本上差价不大，最多在200~300元/平方米。从悠乐到市中心不过十来分钟，小区的居住氛围还没有成型，目前周边唯一比较欠缺的是商业配套项目。
销售动态：悠乐社区目前在售7#，户型面积86~126㎡，参与助购活动最高可享受9.3折优惠。悠乐社区针对7#楼所推出的助购活动，近期有优惠折扣。
购房分析：
城西板块一直定位为漳州的价格洼地，从单价来看，悠乐社区的价格也不算贵。不过，目前，7#在售的大部分126㎡房源相对楼层会高一些，加上楼层差价，每套中等户型的价格也要60万~70万左右。
踩盘第3站
福海阳光
均价：6800元/平方米
户型：130~140㎡
地址：漳华路以南，丹霞路以东
踩盘报告：福海阳光位于漳华路段，175医院旁边，小区早期开发的产品已经基本入住。福海阳光周边的配套交通、新华都超市、175医院等设施较为完善，从福海阳光到中心城区沃尔玛也很近。
销售动态：福海阳光在售少量30㎡左右的单身公寓，多分布在12~18层之间；去年4月份推出的6#、7#楼，现在仅130~140㎡大三房在售，低、中、高楼层均有分布。今年下半年，针对中大户型产品，福海阳光拟推样板区进行展示。
购房分析：
目前这一地段仍属漳州市区的中心地带，今年年初福海阳光促销价格一度有5800多元/平方米的房源出现，但是目前优惠基本上都已经回收。如果要在这个地段买130㎡左右的房源，总价将近百万，对于很多刚需置业群体来说，首付和月供的压力都不小。
踩盘第4站
福隆城
均价：5500元/平方米
户型：130㎡
地址：迎宾大道与龙文北路交会处
踩盘报告：近期迎宾路在改造，对福隆城售楼部的影响不小。受到客源量的影响，福隆城近期将拟开外场接待中心。
销售动态：福隆城今年推出89~130平方米的户型，最高赠送25平方米的露台，性价比优势还是吸引了不少购房者。
购房分析：
户型价格不贵，这是大家对福隆城的印象。尽管相对周边楼盘来说，两房的单价要略高一点，但超过130平方米的大户型折算下来，单价并不高。如果同样花五六十万元，可以住到4房，相信还是会让很多人动心。目前，东部在售楼盘户型面积可选择的空间还是比较大。
