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房屋档案
■房屋地址：湖心街东段
■建筑类型：框架
■建筑面积：114平方米
■户型：三房两厅
■楼层：2层
■朝向：东北方向
房源实况
该房源位于湖心街东段一商住楼的2楼，三房两厅的户型，中档装修，没有电梯，室外有一个很大的露台可供自家使用。值得一提的是，室内生活区域和待客区域分开，做到动静分离，是不少购房者生活居家的首选。
鼎顺房产圣湖锦星店杜琼珍经理表示，湖心街商住楼风格一致，粉红色的外墙砖，看上去比较舒服，周边生活配套也较齐全。不过也因为是沿街房产，停车难成为该区域住户最头疼的事情，此外活动区域和相关设施存在不足。
评估报告
说到房源优点，杜琼珍称，湖心街东段毗邻圣湖小区，周边教育配套比较齐全，从幼儿园到小学、中学，孩子上学都比较方便。超市、菜市场、医院、银行等配套设施，也分布在不远处，给生活带来便利。与此同时，虽然南来北往的车辆较多，但是环境并不吵闹，深夜甚至颇为安静。
缺点方面，由于楼房沿街，没有形成小区，活动娱乐设备比较缺乏。除此之外，该套房源东北朝向，其中客厅朝北，整体来说无法做到南北通透，而一梯四户也使得居住人群比较多，楼道也显得较为杂乱。
价格分析
杜琼珍称，这套房楼层较低，且一梯四户无法做到南北通透，因此光线和通风都略显不足，根据该路段当前成交情况，以及房源实际情况分析，该套房源目前价格约为每平方米7200~7500元。
一般来说，湖心街商住楼的价格情况分为三类，单栋沿街的房源，均价在每平方米7200元左右，形成小区的房源均价为每平方米7500元到7800元，电梯房则均价为8000元左右。由于毗邻实验中学，出租率较高，租金也比较客观，三房每月租金可达2500元左右。
