N本报记者 朱远娥
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9月下旬，漳州市区19宗供地正式挂牌出让。今年供应的地块，主要集中于东西部新区板块，中心地块住宅供应量较少，而圆山和碧湖板块成为关注的热点，这两大片区均有地块供应。其中，圆山板块推出一宗商住类地块，碧湖板块推出两宗商服地块。尽管供应地块不大，但位于圆山及碧湖片区的地块，对于未来的走势，更具有风向标的意义。
和去年相比，今年土地出让的时间有所提前，在各方瞩目下，今年漳州市的土地出让将吸引哪些开发企业进驻拿地？土地的供应布局对未来区域板块又有何影响？业内人士分析认为，从今年的出让规模来看，居住类地块的供应量不大，单个用地的供应规模较小，对于大企业来说，吸引力较为有限。最大的供应地块总建筑面积约为22万平方米，将有利于中小型开发商进驻拿地。
出让地块 处在中心区外围
在此次出让的地块当中，除了9宗汽车4S店外，其余10宗为居住、商服用地，总出让面积逾645亩，可建面积约100.1万平方米。其中，商业（4S店用地）9宗，办公科研用地1宗，商住用地9宗。5宗居住(含商住综合)出让规模225343平方米，占总出让比重的52.3%。相比较而言，今年漳州商服地块的出让比重较大，居住类地块所在位置均处于中心外围，老城中心区几无地块供应。
从今年的土地供应布局来看，2宗居住和商住综合用地集中在漳华路沿线，3宗居住地块位于蓝田开发区，1宗商住地块位于桥南圆山新区，2宗商服地块位于碧湖板块，其余商服供应地块位置相对周郊。
今年最大的供地位于漳华路以西、乌石路以东、兴亭路以南、金珠路以北，为商业与二类居住用地，出让面积103101.23平方米，挂牌起始价13920元。该地块所处的北斗工业园，位于金峰开发区北部，距漳州市区4公里，紧邻319国道，全线贯通的漳龙高速公路穿境而过，交通运输便利，人流物流流动频繁。作为金峰开发区首个商住综合项目，将有效缓解区内生活配套设施的不足，前景备受看好。
目前，这一板块的开发以刚需为主，绿洲富城与锦鸿·西欧御景等楼盘在周边开发，区域板块的房价在3000元~4000元左右。园区内有万利达电子、正兴车轮、宏源表业、三川钢铁、科华电子等48家中外资企业入驻，为该区域产业人群的聚集地。
位于蓝田开发区的3宗居住供地，规划二类居住兼容商业。今年，蓝田开发区地块供应的集中出让，将促使未来一段时间，蓝田开发区整体居住格局的成型。蓝田开发区为漳州首个省级开发区，园区人口近10万人。目前仅中森·阳光美地、蓝湾国际两个在售项目，区域板块房价在3500~4500元/平方米左右，园区内教育、生活配套较为完善。刚刚与龙文区签约进驻的联东U谷国际企业港项目，将带动整个开发区产业和地产格局的再造和升级。
圆山及碧湖片区 步入开发新起点
出让地块最大的亮点仍属于开发呼声较高的圆山板块和碧湖板块。今年，漳州市提出建设“田园都市 生态之城”的整体城市规划。圆山和碧湖片区为两大重点发展区域，今年这两个重点开发区域新地块的推出，两大区域板块开发步入新起点，新区双星闪动，规划将发展成为漳州对外的城市名片。
从今年出让的地块条件来看，圆山新城所推地块G01，位于桥南南大道以东，规划经十一路以西，规划二类居住，挂牌起始价8370万元，该地块周边除了去年12月份推出首块二类居住用地，为佰翔圆山酒店的配套用地外，目前周边尚无其他二类居住用地，未来发展空间巨大。
圆山新城核心区规划功能布局“一带两楔、三大组团、六片核心功能区”，近期拟将重点开发的片区包括火车站站前商业物流片区和水仙花公园片区。其中，G01地块临近漳州佰翔圆山大酒店，主体工程预计9月份封顶。
碧湖板块此次出让的两个地块分别位于九龙大道一侧和江滨路一侧。出让面积较大的江滨路地块，该地块位于碧湖公园内，规划为商务兼容商业用地，在这区域上前景比较可观。从目前碧湖生态园区的开发现状来看，周边云集了数个楼盘，如万达中央华城、融都新界、尚东琴畔、荣昌花园等，地处碧湖板块中央商务区，在漳州城市总体规划中，位于城市CBD西连老城，东依新区，南望火车南站新城，是连接各区块的重要领地。
楼市猜想 优质地块 异地实力房企或出手
“今年推地的时间点选择在金九银十期间，将有利于土地市场溢价。”业内人士分析，在楼市销售旺市期间推地，与去年年底的土地市场风向相比，会有较好的市场行情。福晟集团漳州古雷区域总经理陈建彪认为，今年漳州地块的争夺者，外来房企仍将是主力，其中厦门房企仍将可能是最大的买家。
但一厦门国有房企主管称，今年漳州供应地块较少，可选空间不大，对很多大型企业来说，没有适合介入的地块。因而，今年土地市场将由中小型企业组成。但今年土地出让规模进一步下调，将可能影响明年的楼市供应。业内人士告诉记者，根据两年一轮的供应周期，明年楼市供应可能将较为紧缺。
从近几年的土地成交行情来看，2009和2010年土地市场的火爆一直延续到2011年初。2011年底，漳州市区共出让国有土地使用权16宗，供应量为60.6万平方米。与2010年95万平方米的土地供应量相比，同比下降36.21%。此后，挂牌的土地多以略高于底价的价格出让，拿地成本普遍降低。特别是去年年末的挂牌出让，推出的13宗地除4宗流挂外，有5宗地均只有一家报价，以出让底价成交，其余4宗地报名者也明显下降，有1宗地仅竞价1次就成交，其他宗地竞价也不激烈，溢价率最高的仅为36.5%。而 2010年漳州市区年末挂牌出让的地块平均溢价率为62.90%，有些地块甚至达到190.3%。
