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新年房贷数额 怎么计算？
读者刘先生：我去年年初购房时申请了贷款，一共贷了35万元、20年期，等额本息还款法，申请时贷款年利率为7.05%，每月还贷2700多元。听说今年1月份开始，年利率有所调整，那么我每月应该还贷多少钱？究竟是怎么计算的？
回复：对于5年期以上贷款，2012年先后降息两次之后，年利率从7.05%降到了6.55%，而新的月供应该在该利率基础上，根据剩余的还款本金和剩余的还款期限来计算，而不是按照原来的贷款额度和贷款期限来计算。
简单来说，如果刘先生已经缴了12个月，本金已经还了32000元，那么就剩下贷款期限为19年、额度为317600元，根据现在6.55%贷款利率计算，每月2400多元。需要说明的是，以上数据只是根据刘先生提供的数据估算出来的，并非准确数字，刘先生可以到银行咨询具体的还贷数额，也可以等本月还贷完之后再查看对账单。另外，目前银行、房产网站大多有提供房贷计算工具，可以根据自身情况计算月还款额度，购房者可以自行计算。
原房东欠的物业费 该由谁承担？
读者范先生：我要买一套二手房，看了房子还不错，前两天自己过去看日晒情况时，发现房东欠了2000多元物业费。事后我找中介，中介说房东长年不在家，房子呈闲置状态，所以不愿意交物业费。这样说来，岂不是要我交这笔物业费？我该怎么处理？
回复：记者从中介机构了解到，出售房屋物业费欠费的情况并不少见，范先生在签订合同之前发现了这一问题是好事，如果等钱款交易完成之后，往往更难追究这笔钱谁出了。
严格来说，原房东欠下的物业费，是其和物业公司之间的合同，范先生作为买家并没有义务承担这笔费用，范先生所需缴纳的物业费，也应该从房产过户到自己名下开始算起。但是在实际交易中，如果房东不愿意，范先生可以找房东协商，由房东降低一些房价，而后由范先生结清相关费用。不过需要注意的是，这笔钱约定由谁支付后，最好写入买卖合同。
