房屋档案
■房屋地址：丰泽区后坂街
■建筑类型：框架
■建筑面积：160平方米
■户型：四房两厅两卫
■朝向：南北方向
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房源实况：
这套房源比较特殊，是两套面积较小的房子打通合并在一起的，即有两本产权证，总面积为160平方米。房源位于7层，四房两厅两卫，房间均朝南，另外还有两个朝南的阳台。室内普通装修，但房东认为虽然简单，可风格很具艺术性。
而小区配套方面，出门就有菜市场，而且去年刚从丰泽新村南门至津淮街之间拓宽了一条马路，小车进出比较方便。另外，在5分钟至15分钟的路程中，可到达丰泽广场、新华都商场、丰泽区第一实验小学、刺桐公园以及各大银行，生活便利。
评估报告：
对于这套房，南新房产刺桐店高级店长廖显文介绍，优点主要有几条，首先是小区周边配套比较完善，生活比较方便，其次是地处丰泽区繁华地段，交通四通八达。另外，该小区划片丰泽区第一实验小学（东涂小学），也是一大卖点。
而缺点方面，小区房龄比较久，看上去房产比较老旧。而位于7层的楼梯房特性，也是许多购房者不愿意接受的。与此同时，值得一提的是，两套房源打通合并在一起，拥有两本产权证，即便购房者名下本无房产，购买这套房就等于同时拥有两套房，如果需要贷款，一本产权证可算首套，另一本则要算二套，首付和利率都比较高。
价格分析：
廖显文介绍，该小区地段优越，照理可以卖个好价钱，但是由于房龄较长、楼层比较高等原因，根据近期该小区出售的房源成交情况，以及该套房的实际情况来看，两套房一起出售的价格约为100万元。
该小区的价格划分情况主要是，户型小的单价比较高，户型大的单价较低，由于是楼梯房，楼层高的相对便宜，而3层、4层、5层等俗称的黄金楼层，价格更高一些。而像此类两套打通合并的房源并不多，相对来说，两套打通后一起出售，会比单套出售更难找到买家。
