手机尾号7597读者咨询：我是2010年购买的一手房，当时的政策是个人购买首套普通住宅契税减半征收，但是我一直没有去缴纳。请问，我现在去缴纳契税的话，能否根据购房合同上的时间，即2010年的政策缴纳契税？
回复：记者咨询了地税部门，一工作人员答复称，根据契税暂行条例规定，纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，因此应该按购房合同签订时间界定契税政策的执行。个人购买首套普通住宅契税减半征收的政策是2010年10月1日开始执行的，如果该读者的合同是在政策执行之后签订，按当时的规定缴税，仍可享受契税减半的优惠。
所谓产权70年
是什么意思？
QQ群网友“秋叶”咨询：我想知道房产70年究竟是什么意思？
回复：严格来说，房屋产权70年，并不是指房屋本身的所有权，而是土地使用权年限。现在政府对土地使用权年限规定为，居住用地70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育、综合用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。
差额20%个税
究竟如何计算？
手机尾号6320读者咨询：听说今后卖房可能要缴纳差额20%个税，我不大明白差额20%个税究竟是什么意思，如果是根据总额1.5%缴纳个税，是根据我购买时的价格计算，还是我卖出的价格计算？
回复：新出台的“国五条”规定，出售房产需缴纳差额20%个税，具体而言，指的是购买价格与出售价格之差的20%。比如，一套房产购买时总价70万元，出售时为80万元，那么就需缴纳两者之差的10万元个税，即10万元乘以20%，共计2万元。如果是缴纳总额的1.5%个税，是以当前出售价格为基数来计算的，若出售价格为80万元，即1.2万元。
