N本报记者 潇璇
核心提示 “满五年”、“家庭唯一住宅”、“省税”……日前，记者走访市场时发现，市区多家中介门店经纪人在推荐房源时，“满五年唯一”成为关键词。“和未满五年又非唯一的房源相比，这类房源税费低很多，更能吸引购房者关注。”刺桐路一家中介门店经纪人如是说。
据了解，尽管泉州暂未出台“国五条”地方细则，但是房产中介人士认为，纵观国内数个已出台细则的城市，或可推断出泉州即使出台地方细则，满五年唯一住房仍然可以免交差额20%个税，因此此类房产成为房产中介主推房源，希望由此突破成交业绩。
“满五年唯一住房” 更受购房者青睐
实际上，经纪人在推荐房源时频频提到的“满五年”，主要针对的是营业税，根据规定，出售产权已满五年的普通住宅，可以免交5.5%营业税。而其强调的“唯一”，针对的则是新国五条中所提到的“按照差额收取20%个人所得税”，根据相关部门原来的规定，个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。
“两项税费加起来是一笔不小的数字，如果产权满五年又是唯一，可大大降低购房成本。”骊特房产总经理游健文认为，虽然泉州暂未出台“国五条”地方细则，但是从已经出台地方细则的城市的情况来看，此类房源受新政影响比较小，因此经纪人在推介房源时，往往将此类房源冠上“省税”的名头，既避免交易过程中新政出台发生的纠纷，又吸引更多购房者的关注。
缔信家业总经理饶于勇也表示，即便泉州出台“国五条”地方细则，对市场影响也不会太大，但是经纪人近期在推荐房源时，会以“满五年唯一”或原值较低的房源作为推荐重点，以吸引更多购房者目光。而实际情况中，许多购房者也确实因为有着购房过程中细则出台、税费成本增加等方面的担心，而更加青睐“满五年唯一住房”。
甄别房源情况复杂 对经纪人要求更高
无疑，“满五年唯一”的 “省税房”，是当前吸引购房者的最大卖点，也让中介机构找到了业绩突破点。但是行业人士同时指出，随着税费项目日益繁杂，以及甄别房源情况复杂程度的提高，对中介机构从业人员专业素质方面的要求也变得更高。
据介绍，当前二手房交易中，主要涉及营业税、契税、个税等税费，其中首套或二套、普通住宅与非普通住宅、单价是否超过8500元、产权是否满五年等因素，都影响着税费缴交比例。“在此基础上，还得判断是否为家庭唯一住宅，需要经纪人有更高的专业素质。”一行业人士如是说。
骊特房产总经理游健文表示，和一手房不同，二手房交易更为复杂，每套房子的房源情况也不一样，更考验从业人员的判断力，“是否满五年、是否唯一，都要做好功课并调查详细，甄别难度高很多。”为此，今年以来，公司加大了培训力度，尤其是对新上岗的新人更是展开密集培训。
对此说法，多位行业人士表示认同。缔信家业总经理饶于勇表示，随着二手房交易的复杂化，近年来中介行业对经纪人的专业素质要求越来越高。当然，也让中介机构更加重视员工培训和专业知识的更新，“今后经纪人不再仅仅扮演‘中间人’的角色，而是成为具备专业素质的‘置业顾问’。”
