N见习记者 黄一红
核心提示 鱼友ysky最近在小鱼论坛发帖咨询，合同写的是6·30之前交房，可日子临近却不见楼盘有什么动静，如果遇到逾期交房该怎么办？最近，有不少读者和网友向本报反映，早先购买的房子到了交房日却还无法如期交房。
在焦急等待的日子里，被逾期交房的业主们，如何才能维护自己的权益不受侵害？邦邦电话连线了福建南州律师事务所蓝潮永教授，蓝教授提醒购房者，逾期交房的首要问题不是违约金赔偿，而是购房者要根据购房合同约定，先判断开发商是否违约，只有开发商违约了，才能进一步探讨违约金赔偿事宜。
判断是否逾期
不能简单看合同交房日
蓝潮永教授表示，大家比较熟知的情形是，如果开发商逾期交房是要赔偿违约金的，一旦开发商没有在交房日内交房，购房者总认为就是逾期。其实，在购房合同中通常已约定逾期的情形，购房者在关注交房日的同时，也要关注其他合同条款。
假如开发商能有合理证据表明自己的逾期交房是在约定的顺延情形里，那么就不属于违约，交房日要计算在顺延的天数里。一旦开发商没有遭遇不可抗力事件，又提供不了合理证据的，这才视为违约。
租金可作为违约金赔偿参照
当被确定违约，紧接着的就是赔偿问题了。据了解， 关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照约定赔偿，以合同上约定的比例执行，没约定的按法定赔偿。
蓝教授指出，违约金的赔付可按同期房子的租金作为参照，最低不能以低于租金的30%赔付。同时也提醒购房者，合同是购房后处理买房交房事宜的依据，在签订购房合同时，一定要认真阅读条款，包括免责条款等，以避免当遇到实际问题后才发现自己的权益遭受侵害。
□征集令
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