87㎡的商品房按3%交契税？
××先生：我在市区购买了一套87㎡的商品房，在缴交契税时发现是按3%计算收取。我的疑问是，我的购房面积在90㎡以下，又是首套房，契税不是只要1%就够了吗？给我按3%计算，是不是弄错了？
邦邦回复：契税的征收标准，除了大家较为熟悉的按购房平方数计算，还有一个参考值要考虑——成交单价。从2012年6月起，漳州市普通商品房住宅标准上调，由原来的5000元/㎡提高为7000元/㎡。这也意味着低于7000元/㎡的住宅为普通商品住宅，按照1.5%的标准征收契税，超过7000元/㎡为豪宅标准，征收3%的契税。××先生所购房屋单价如果高于7000元，按3%征收契税是对的，如果单价低于7000元，还按3%缴交，那就是弄错了。
二套房首付是几成？
刘先生：我是外地人，在漳州发展十来年了，已贷款购得一处房产，可深感房子太小住不下，想要再购买一套四房的房产，这属于二套房，不知首付是几成呢？有些楼盘的广告语是不限购不限贷，又是怎么一回事呢？
邦邦回复：现行的二套房政策是认房又认贷，刘先生再购买一套房子的话，按二套房计算，二套房的首付是六成。刘先生提到的不限购不限贷，指的是投资置业消费，如店铺、SOHO等，置业家庭住宅二套房仍按首付六成。
父母公积金可否异地给子女用？
孙女士：儿子在厦门的单位有一套福利分房，快要办贷款手续了。为减轻孩子以后的经济压力，我想把自己的公积金给他用。可我的单位在漳州，公积金开户也在漳州，要跨地区给孩子用，是否在政策允许的范围内？
漳州市住房公积金中心：直系亲属［指购房人（含配偶）的父母或子女］购房的，可以共享住房公积金，但前提要符合以下几个基本要素：1.购房职工所购买的住房应为福建省行政区域内自住房；2.购房人在购房所在地缴存公积金须满六个月以上，且所购买的住房应为本人缴存住房公积金所在地首套自住住房。职工申请提取住房公积金时，应当出具缴存所在地房地产交易登记机构出具的首套房证明和其他提取所需的相关证明材料；3.购房职工与其直系亲属所提取住房公积金总额不能超过购房扣除首付后余额；4.直系亲属已有公积金贷款的，必须优先偿还贷款后，方可提取使用，已有商业贷款的，则不影响。
怎样挑选小区环境？
郭小姐：近来一直在市区各大楼盘看房。营销人员除了介绍价格、户型、楼层等一些基本信息，还会跟我们提类似容积率、楼间距这样的概念。可我们是初次买房者，不是很理解，也不会判断好坏。
邦邦回复：买房要综合多方面因素，如是否是封闭社区、物业管理怎样、绿化覆盖率是多少、居住者成分如何等。从大环境考量，还要考察小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
封闭式小区涉及入住后的安全性和私密性，比不封闭的物业优越。物业管理现在已较为普及，专业的物业管理公司要比衍生出来的物业管理部门的能力强。所谓绿化覆盖率是用绿化面积除以建筑面积。绿化面积的多少也是衡量小区档次的一个标志。楼间距指的是两相邻楼的外墙面距离，同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离，这将影响到采光、通风、隐私、防噪多方面。
每平方米5000元左右的房源 哪里比较多？
陈先生：刚工作不久，积蓄也较少，可家人急着给我掏首付买房。考虑到家里条件一般，价格不能太贵，我的心理价位是每平方米5000元左右，请问市区哪里有这样的房源？
邦邦回复：市区的楼盘板块可分为东、西两大区域，即老城区和新城区，但普遍每平方米价格是在6000元以上，想要买到每平方米价格在5000元左右的房子，重点考察范围可扩到周郊地块，如蓝田开发区、金峰开发区等。在售楼盘有的单价还不到5000元，而且小区环境优越，房源户型可供选择面广，是这个价位楼盘不错的选择。
住宅专项维修资金 用于哪些地方？
方先生：近来小区公告说一些安防系统因为老化已经影响到日常的使用，想要进行一番维修，要用到“住宅专项维修资金”。这跟物业费不一样吗？
邦邦回复：据邦邦了解，所谓的“住宅专项维修资金”，是指专项用于住宅共用部位（如户外墙面、楼梯间走廊通道等）、共用设施设备（如消防设施、绿地、道路、路灯等）保修期满后的维修和更新、改造的资金。物业管理费，一方面用于保障小区日常的运作，另一方面，则是支付给为业主们提供服务的物业管理公司的服务费。两笔费用是不同的。
