N本报记者 韩影
本报法律百事通专栏开通后，陆续接到不少分家析产类案件咨询。本期，我们邀请尚民律师事务所吴家洪律师，解答近段时间读者的相关咨询。如果您也遇到类似困惑，以下解释或许会给您答案。当然，如果您有新问题，也可致电本报热线968111，法律百事通专栏将一如既往地为您答疑解惑。
热恋期间买了房 分手后产权怎么分？
泉州黄先生：我和前女友恋爱期间，在泉州市区购买一套房，我缴纳全部购房款，本以为双方可以结婚，所以房子产权登记的是双方名字。但去年，我俩因感情不和分手，这房子要如何处理？
律师：从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有。双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形。共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理，没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，个人认为一般以10%到30%的份额为宜。
婚姻期间隐瞒财产 离婚后可起诉分割
惠安林女士：我跟前夫去年离婚，协议明确相关财产分割办法。但今年我发现，前夫隐瞒婚姻期间在厦门购买的一套房子，我现在有权分割吗？
律师：通常，双方离婚协议已明确约定其他财产归各自所有的，表明双方已对财产作相应的处理，此时离婚后一方起诉要求分割另一方名下财产，法院不予支持。但若你能提供证据，证明你前夫离婚时确实是隐瞒财产，你便可以要求分割隐瞒财产。
未成年人继承权 由法定代理人行使
晋江王先生：我是未成年人，去年我爷爷因病去世，留下一套房子，他的遗嘱明确这套房子由我继承。我现在该怎么处理？
律师：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。因你爷爷生前有立遗嘱，且没有签订其他遗赠抚养协议，你可以根据你爷爷的遗嘱依法继承房子。但因你是未成年人，你的继承权、受遗赠权，由你的法定代理人代为行使。
