N本报记者 韩影
租房被抵押 租赁合同仍有效
泉州一先生：半年前，我与房东签订房屋租赁合同，租期为2年。近期得知，房东要将房子抵押给一公司，我该怎么办？
福建尚民律师事务所吴家洪：根据我国《物权法》第一百九十条之规定：订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十五条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。因此，你与房东签订房屋租赁合同在先，在租赁合同期限内，你们签订的租赁合同不会受到后设立的抵押权影响，你可以继续使用该房屋。
无预售证卖房 买主可索赔
南安王女士：我向房地产销售公司购买一套商品房后，发现该公司尚未取得商品房预售许可证明，导致我办不了房屋产权证，我可以解除合同吗？
福建尚民律师事务所吴家洪：根据相关规定：具有下列情形之一，出卖人订立商品房买卖合同时，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1.故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或提供虚假商品房预售许可证明；2.故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3.故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。因你在买房过程中受到房地产销售公司的欺诈，要求解除合同，你可据此要求房地产销售公司返还已付购房款及利息，并赔偿损失，还可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
