二套房怎么判定？

网友xzr409：我们婚前在泉州买了一套单身公寓有在按揭，现在想在漳州买一套大的，不知道属不属于二套房？

邦邦回复：是否二套主要是看名下是否已有房产。如果是按揭买房，银行信贷部门是将买房人的名下房产和信贷记录结合起来看的。也就是说，有过贷款买房记录的，再买都算二套房。

去哪里投诉房东？

网友leeyyan：房东不履行租房合约，要去哪里投诉？

邦邦回复：现在的房子出租多为个人行为，如果房东是个人，只能按照租房合约履行，不履行的，要到法院起诉。

月缴额度低，能用公积金贷款吗？

kandy2010:住房公积金一个月才交100多元，单职工，最低基数，这样交半年或一年后，贷款有批下来的可能吗？

邦邦回复：单职工公积金贷款最高额度是30万，但这也与个人的月缴额度、距离退休年限有关。

提前还贷要付违约金吗？

市民小吴：还贷好多年了，至今还有5万多的贷款本金没还，想一次性提前还贷，听说要收违约金，是真的吗？

邦邦回复：这要看放贷银行执行的是什么政策，银行间各不相同。以建行为例，还贷满一年后提前还贷的，目前尚不收取违约金。

卖房税费怎么交？

市民林先生：有一套房，是2007年买的，现想转让，请问个人所得税如何计算？

邦邦答复：根据国税发文规定：对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。如还拥有其他住房，则应申报缴纳个人所得税。

可以查购房合同备案吗？

网友千里目：我前不久签了一份购房合同，我想查询下，这份购房合同是否已经备案了，可以吗？

邦邦答复：查询购房合同的备案情况，一般需要提供具体房屋坐落情况。

办理《房屋信息登记证明》需提供哪些材料?

一网友：本人是首套房，现在要支取公积金提前还贷，公积金管理中心要求提供配偶双方及未成年子女的《房屋信息登记证明》，办理《房屋信息登记证明》需要提供什么材料？

邦邦答复：芗城区和龙文区的房屋登记信息查询证明，需本人携带自己和配偶的身份证、复印件，以及未成年子女的户口本和复印件，到漳州市行政服务中心三楼申请办理。

新旧公积金账户合并要多长时间？

市民小郭：原先旧单位的账户销户后，转移到新的账户，归集需要多长时间？

漳州市住房公积金管理中心：调动转账一般一两个工作日。