N本报记者 朱远娥

在厦漳接合部的三大板块当中，长泰的生态大盘风靡厦漳两地。栖居全省首个国家级生态县，长泰已经开辟出一条有别于其他板块的发展之路，这就是旗帜鲜明的生态人居。

目前，长泰已经形成了以县城中心、开发区和马洋溪旅游度假为三大核心的居住板块，在同城化半小时生活圈下，与角美、漳州招商开发区等厦漳接合部相比，凭借生态环境的强大后盾，长泰人居已然成为“逃离”城市热岛的“下一站”。

“螺蛳壳”大发展

三大核心居住板块成型

长泰县城中心老城区仅有11平方公里，被形象地称之为“螺蛳壳”般的小城关。2011年起，厦漳泉大都市区同城化正式启动，催生了长泰打造“厦漳泉生态型核心区”的构想——往西再造一个新城区，往东深度开发马洋溪休闲旅游带，城市规划面积从11平方公里拓展到44平方公里，长泰往东西两面与厦漳主动对接，深度融合。

目前，长泰形成了格局分明的供应格局，其中，县城中心板块为主要的生活区，开发区板块聚集了大量的产业居住人群，以及马洋溪度假旅游区所形成的生态大盘区。由于定位不同，这三大板块的客群几乎不相冲突。

“大城构想拉开了城市整体框架，新城区的建设往西推进，文体中心、长泰一中分校、大型城市综合体作为新城配套同步跟进。”厦门国和城房地产策划代理有限公司董事长沈国山告诉记者，长泰中心生活区销售均价在5000~6000元/平方米左右，与漳州市区周郊板块的价格相当。

“由于早期对土地供应有所控制，所以长泰老城区一般都只有2~3个楼盘轮流供应，都是这个楼盘卖得差不多了，下一个楼盘才开出来。”新近1~2年所拍地块集中在新区周边，从明年开始，刚需楼盘将集中释放。尤其以世界500强企业东陶（TOTO）卫浴所进驻的古龙片区，未来有较大的升值潜力，目前这一板块的房价在3000~4000元/平方米左右。

而定位高端客群的马洋溪生态大盘，则全然有别于长泰其他两个片区的楼盘。包括泛华发现之旅、中冶海西国际、当代凤凰谷等大盘，均以开发度假别墅为主要产品，在马洋溪展开了“造城”角逐。

地产大鳄开始聚集

厦漳楼市价值洼地被看好

马洋溪板块正聚集着越来越多的地产大鳄，是长泰最具代表性的楼市板块。目前，这一板块内，泛华发现之旅大一期已经基本售罄，大二期正在推进，预计明年下半年将推出小户型的精装公寓以及400多平方米的独栋产品；中冶海西国际二期150多套别墅预计将在年底开售；当代凤凰谷营销中心近期开放，预计月底推出300~600多平方米的独栋别墅。

除此生态大盘之外，马洋溪板块还聚集了海投（长泰）科技创业园、龙人古琴文化村、中翎射箭运动基地等一批高新技术文化创意产业园区，将进一步推动长泰的度假旅游产业走向成熟。

中冶海西国际营销经理谢建平告诉记者，马洋溪片区定位高端的旅游地产，有九成客户来自厦门，冲着度假休闲的目的，而一套别墅的总价仅相当于岛内两房、三房的总价，是厦门人选择这里的主要原因。由于其良好的生态环境，具有大盘开发的优良品质，同时在厦漳半个小时生活圈内，房价仅为岛内房价的1/3，堪称厦漳楼市的价值洼地，因而深受厦门置业客群的瞩目。

“发现之旅这两年大盘陆续介入开发。”泛华集团发现之旅营销总监柯明霞告诉记者，环境资源的完整性，田园生活适合人居，使得生态大盘成为马洋溪板块的核心定位，厦成高速一旦开通，长泰到海沧大桥只需20分钟。随着厦漳两地同城步伐的推进，必定有一部分“逃离城市族”，选择长泰这样的生态环境作为第一居所。